福建樓市降溫不降價(jià) 二三線城市房地產(chǎn)降至冰點(diǎn)

根據(jù)2013年土地出讓情況看，廈門島內(nèi)住宅用地平均樓面價(jià)為每平方米24816.85元;島外住宅用地平均樓面價(jià)達(dá)到每平方米9230.34元，出現(xiàn)了多宗區(qū)域單價(jià)或總價(jià)“地王”。

為什么廈門保持著如此旺盛的需求?驅(qū)動(dòng)力來自“大廈門”規(guī)劃的城市擴(kuò)張。據(jù)政府規(guī)劃，廈門未來可承載人口規(guī)模為800萬人。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，截至2013年底全市商品住宅可售庫存僅約230萬平方米，不足2013年成交量的一半，庫存緊缺預(yù)示著未來房價(jià)依然會(huì)上漲，但暴漲的幾率較小。

一個(gè)更加讓購房者不安的現(xiàn)實(shí)是;廈門已經(jīng)連漲21個(gè)月未見跌勢。即便是廈門曾經(jīng)視為偏僻的島外，房價(jià)也已突破兩萬元。

通過2014年第一季度情況來看，成交量已經(jīng)連續(xù)幾周下跌。

作為福建“省會(huì)”的福州市表現(xiàn)得也十分強(qiáng)勁。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年2月，福州一手房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比上漲，二手房價(jià)格也已連續(xù)上漲17個(gè)月。

僅從2013年的情況來看，福州市全年供應(yīng)量大幅增長，環(huán)比2012年增長51%，閩侯商品住宅供應(yīng)漲幅更是達(dá)到75%。這種情況不知道會(huì)不會(huì)在2014年得到緩解?

除了福州和廈門這樣的主要城市，福建省一些地級市也大多呈現(xiàn)出房價(jià)上揚(yáng)的情況。

據(jù)2013年和2014年一季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，龍巖城區(qū)房地產(chǎn)均價(jià)約8500元/平方米，不少突破萬元;三明市區(qū)房價(jià)均價(jià)為每平方米8100元;南平略低，城區(qū)商品住宅均價(jià)為5766元/平方米;泉州房價(jià)也有所提升，2014年部分片區(qū)均價(jià)已至8000元/平方米;漳州市在2014年3月，均價(jià)也沖到了7332元/平方米。

由此可見，福建省內(nèi)幾大城市目前已經(jīng)形成了“沒降價(jià)，已降溫”的現(xiàn)實(shí)。