土地市場(chǎng)遇冷 杭州官員上門推介土地

“去年我們多次上門，都沒(méi)見(jiàn)到區(qū)長(zhǎng)一面。現(xiàn)在形勢(shì)反過(guò)來(lái)了。”該房企負(fù)責(zé)人說(shuō)。一家在杭州深耕多年的全國(guó)性開(kāi)發(fā)商則說(shuō)，每逢土地市場(chǎng)不理想的時(shí)候，相關(guān)部門的官員就會(huì)上門拜訪與推介土地。

從春節(jié)后杭州的土地出讓情況看，“不理想”的說(shuō)法似有依據(jù)。2月18日，杭州市出讓5宗地塊，總計(jì)出讓面積28.73萬(wàn)平方米，總起價(jià)達(dá)76.57億元。其中1宗地塊“因規(guī)劃調(diào)整，暫緩出讓”，兩地塊由于無(wú)人報(bào)價(jià)直接成交，而進(jìn)入競(jìng)拍環(huán)節(jié)的剩余兩宗地塊，也未出現(xiàn)高溢價(jià)。融創(chuàng)中國(guó)競(jìng)得的地塊溢價(jià)14.79%，位居杭州樓市炙手可熱的西溪板塊，但讓人意外的是，該地塊的起拍樓面價(jià)不僅低開(kāi)，最終的成交樓面價(jià)也比去年成交的旁邊一幅土地樓面價(jià)低2000元/平米。

2月25日，杭州土地出讓市場(chǎng)上也變現(xiàn)冷清。原計(jì)劃出讓3宗宅地，其中2宗暫緩出讓，僅剩的1宗土地由杭州當(dāng)?shù)仄髽I(yè)中南建設(shè)以總價(jià)13.41億元競(jìng)得。

相比之下，2013年1、2兩月基本延續(xù)2012年底的杭州土地市場(chǎng)行情，市場(chǎng)熱度平穩(wěn)，成交額分別為60.6億元和80.3億元。當(dāng)時(shí)競(jìng)拍者現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，有新的“地產(chǎn)大鱷”加入其中。價(jià)格不但比2012年下半年有大幅的升高，有些甚至超越了歷史高位。

本網(wǎng)采訪的多名開(kāi)發(fā)商稱，雖然今年房?jī)r(jià)震蕩，但對(duì)于有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商而言，未必不是“抄底”的好時(shí)機(jī)。