北京再掀圈地熱 房企不差錢

房企“不差錢”

這樣的圈地競賽讓地方財政稍微松了口氣。根據北京市財政局發布的《關于北京市2013年上半年預算執行情況的報告》顯示，全市政府性基金預算收入累計完成858.9億元，同比增長63.0%，完成年度預算的80.0%。其中上半年土地出讓收入為629.75億元，已經超過去年全年土地出讓收入。

地方政府推地的熱情幾乎不可阻止。三個月前，北京市國土局公布了2013年度第一批商品住宅、商服、工礦倉儲用地，擬供應地塊總計239宗，這第一批就占全市年度計劃供應量的92%以上。而8月22日公布的第二批商品住宅和商服用地擬供應地塊總計僅25宗。

從北京市國土部門獲悉，截至8月上旬，第一批商品住宅用地已供應69%、商服用地已供應59%，目前北京市共成交土地134宗。

光靠政府推地的熱情也不能實現如此的成交量。“土地出讓收益，今年的情況還是要好于去年的，去年一塊地推出來沒人買”，北京市國土系統一位人士說到，但不能單純拿今年和去年的數據來比較，就得出今年土地市場過熱的結論，因為去年屬于歷史低值。

2012年北京市上半年土地出讓金同不足145億元，為兩年內最低點。當年以萬科為首的多家房企表示要謹慎拿地，這個冬天持續了將近一年的時間，直到去年8月才有了回暖跡象。

根據國家統計局數據，在2012年8月之前，商品房銷售額一直為負增長，自2012年八月份起增速轉負為正，今年1-7月份，商品房銷售額約3.9萬億元，增長37.8%。而2012年全年商品房銷售額為約6.4萬億元，19個月的時間，房地產開發企業銷售回款約10萬億。

總體來看，今年1-7月份，房地產開發企業到位資金約6.6萬億元，同比增長31.5%。2012年，房地產開發企業本年到位資金約9.6萬億元。

其中，萬科2013年中期年報顯示，上半年銷售金額836.7億元，同比增長33.8%;綠地集團上半年實現預銷售金額653億元，同比增長45%;龍湖地產上半年合同銷售額為223.9億元，同比增長28.2%;首開集團上半年實現銷售回款銷售回款114.35億元，同比增長101.18%。

陳寶存認為，新國五條拉高了房產市場預期，對部分房企來說是利好消息。“只要沒有明確限貸政策都是利好”，陳寶存說，市場對房價上漲的預期高，都買房投資，一年半的時間房企的銷售回款十萬多億，手里有的是錢。

此前銀行業出現流動性問題時，在房產商圈內曾流傳著“銀行缺錢，我借你”的笑談，現在看來，笑談有可能成真。

眼下，SOHO中國董事長潘石屹似乎和他在上世紀90年代初剛入北京房產市場時一樣樂觀。SOHO中國的中期業績報告披露，公司現持有人民幣152億元現金，凈負債率僅為14.3%，他相信“若市場回歸理性，充足的現金會給我們更多機會”。