北京現房也要限價 限制樓市有“狠招”

繼“國五條”出臺后，北京地方細則也落地了。

據前瞻網記者了解，北京將對房屋“限價”再出新招，現房也要限價。

“北京2013年房價調控目標任務將一一分解，下放至各區縣，”北京一位區縣的建委官員表示，若完不成年度任務，將進行問責。

一家在京的國企開發企業負責人介紹，根據北京嚴格的限價標準，原則上新開盤項目的定價不超過區域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格等已經成為獲得預售許可的重要的條件。

“此前，樓盤可以通過預售轉現房謀求漲價，”上述人士表示，據其了解的情況，上述漏洞亦將被堵，建委擬對現房房價實施干預。

堵漲價“漏洞”

調查顯示，位于北京朝陽區北苑路的天潤福熙大道一年間單價上漲超過1萬，由此前的3.5萬上漲至4.5萬/平米。

對此，該項目負責人稱，項目漲價一個是因為現房，3月左右已拿到銷售證;另一個是由毛坯房轉向了精裝修，裝修標準就近1萬。

實際上，樓盤“限價”并非北京新政，早在2011年，北京就通過嚴卡預售證，限制開發商報高價，以穩定樓盤價格。

北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，此前的“限價”大多集中在預售審批環節，資金鏈不緊張、以求利潤為目的的開發商會以各種辦法拖到轉現時，可以通過轉至現房規避價格管制。

上述北京國企開發公司負責人表示，按照目前的規定，原則上新開盤項目的定價不超過區域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格等已經成為獲得預售許可的重要的條件。

尤其值得注意的是，北京住建委擬對現房的價格進行干預，“預售時需要拿預售證，現房銷售也需要銷售證，流程差不多。”

不過，北京保利地產營銷總監王英男“2013保利北京商業地產價值分享會”上表示，在新型調控格局下，開發商可以通過采取調整產品結構，比如力推剛需盤，或者改變產品類型，比如老項目是花園洋房，新一期可能推出高層板樓，先開位置、區域較差的等方式，擬售價格自然會有變動。