武漢實施預售款第三方監管 防止開發商非法挪用購房款

據前瞻網記者了解，湖北武漢市房管局為加強金融管理，日前制訂方案，將在10月實施商品房預售資金“第三方監管”。此舉將有效防止開發商非法挪用購房款，保障購房人合法權益，防范金融風險。

據武漢市住房保障和房屋管理局開發市場處處長劉震介紹，武漢市即將實行的商品房預售資金“第三方監管”制度，由房管局、銀行和開發商共同參與。三方簽售協議，并開設監管賬戶，用于存放購房人所支付的購房款。

按監管協議，開發商可在工程結構封頂、竣工驗收等重大施工節點，向房管部門申請提取資金。房管部門將組織確認施工進度，通知銀行撥付資金。

期房預售金，是房地產開發商在房屋竣工驗收和交付使用之前向購房者收取的銷售款項。商品房預售一定程度緩解開發資金不足的困難。近年來，一些開發商挪用房款置地、轉投、懶散施工等行為時有發生，導致工期延長、樓盤爛尾、購房者不能及時辦房產證。

業內分析人士指出，目前期房預售款占樓盤開發資金30%以上。實行預售款第三方監管，一來可保障廣大購房者利益，二來將倒逼開發商備足資金，縮短工期，加快資金流運轉，確保市場有序運行。