珠海樓市剛需大爆發 “雙限令”限不住購房熱情

開發商受“限”有限

近日的“雙限”松綁鬧劇一度一石激起千層浪。不過，珠海幾家大型房企的人士卻表現得耐人尋味：一方面，他們對“雙限”字眼諱莫如深，另一方面，卻都眾口一詞地表達了緊跟政策走的默契。

“國家的政策不好去揣測，我們只要做好準備就行。”華發股份的這位負責人表示，且其不愿透露華發股份目前的銷售狀況，稱這將會在8月31日公布的半年報中體現。

“現在處于敏感期，我們作為國企，對出臺的政策都會積極響應、配合。”格力地產股份有限公司(600185.SH，以下簡稱“格力地產”)媒體部一負責人表示。

“我們希望這個市場是健康合理的，會按照政策來執行。” 珠海萬科公司(下稱“珠海萬科”)方面亦表達類似言辭。

事實上，主力開發商受“限”有限。以華發股份為例，其珠海區域樓盤在品牌聯展期間就引領珠海樓市，旗下華發新城項目在“雙限”前就已開盤，銷量不錯。

珠海萬科新聞中心相關人士表示，目前珠海在售的是萬科珠賓花園和萬科城市花園兩大樓盤，前者已在“雙限”前完成了主要的銷量，而后者在金灣區，不受“雙限令”影響。

“現在主要是以提高上門量為主，也有一些促銷。我們‘雙限’前就取得了預售證，‘限價’對我們影響不大，主要是‘限購’，在只能買一套房的前提下，購買者就更要貨比三家才下手買。”格力廣場一名銷售顧問表示。

不過，格力地產的另一個項目格力海岸卻遲遲未開盤。該項目部分已經封頂，由于當初高價拿地，一期成本甚至超過了15000元/平方米，去年下半年就稱即將發售，但至今未開盤，被稱為是受“限價令”影響較大的樓市樣本。“我們企業比較低調，現在又處于‘敏感期’，不方便回答。”格力地產如此表示。

實際上，更值得一提的是，不少在“雙限”之后推盤的開發商，找到了一條將“雙限”影響最小化的良策。

政策擦邊球

珠海市住房和城鄉規劃建設局(下稱“珠海住建局”)去年的雙限令“意味深長”，前者未確定是毛坯房還是裝修房，后者其實又創造了一部分購買需求，不少購房者就因此新增 “房票”得以入市。

“限價又沒說是針對毛坯房還是裝修房。我們簽兩份合同，一份是毛坯房的合同，價格在限價范圍內，一份就是裝修合同。實際上限價對我們來說沒什么影響。”金域華府一名資深銷售顧問如是說。

據前瞻網了解，金域華府其實是珠海遭遇“偷面積”和“限價”雙重效應的樓盤代表。比如，金域華府三房兩廳樣板房的建筑面積為76.79-78.96平方米，裝修后使用面積為104.58-106.75平方米，但是交易卻只能按照建筑面積計算，如此一來，單位成本上升。曾有分析稱，遭遇“偷面積”和“限價”雙重效應，樓盤銷售不劃算。但是進入銷售后，金域華府卻打出了“買房送面積”的口號，加上其小戶型設計迎合剛需族，交易量一直領先，且一直使用兩份合同，照樣銷售不錯。

“限價說是不得高于11285元/平方米，可是市場上高于這個價格的多的是，把成本攤在裝修合同里，裝修費用達到了三四千元/平方米或者更高，總價格還是貴。但是沒辦法，你不買，別人照樣買，地段好一點的房子都搶手。”當地一位居民反映。

當地一位地產人士總結：總的來說，“雙限令”并沒有使房價實質性降下來，但是卻抑制了房價的上漲，把價格控制在一個相對穩定的區域內。

“從當前形勢來看，市場將維持一個慣性增長。從大方面來看，國家暫時不會再出臺新的房地產調控政策。” 合富輝煌珠海分公司項目經理朱圣文表示。

“近日，我局在研究下半年工作的時候，也研究了房地產市場監管問題。我們研究房地產市場調控有關問題的的前提是：必須符合中央、省的有關精神。”珠海住建局方面表示。

“其實大家都知道，‘雙限’沒那么快取消。”多名業內人士表示，盡管如此，他們卻一致看好下半年樓市。金域華府銷售中心表示，下半年交易會更好，因為珠海的購房主力很大。目前樓盤3、8棟還沒有推出，但是已經有不少客戶密切關注著，預計后期銷售仍會持續發熱。