三舊改造拉動2.82萬億元投資 廣東舊改進入尾聲

廣東各地開始悄然發力

作為全國目前唯一試點的省份，“三舊”改造政策已經成為廣東全省的發展戰略。前瞻網了解到，今年1月，廣東國土廳正式印發的《廣東省國土資源工作“十二五”規劃》對“三舊”改造列出專題，并明確表示，計劃到2012年，全省共改造“三舊”用地3.93萬公頃(約合58.9萬畝);至2015年，全省實施“三舊”改造總面積達6.67萬公頃(100萬畝)以上，占全省已標圖建庫“三舊”用地面積的27.74%以上。

而數據顯示，截至2011年底，廣東已完成“三舊”改造項目2443個，完成改造面積14萬畝。要達到2012年完成58.9萬畝的目標，仍有相當的距離。目前，廣東各縣區地市已經開始提速。

其中，深圳走在前列。對于“三舊”改造，深圳用的代名詞為“城市更新計劃”。在《廣東省國土資源工作“十二五”規劃》中，2012年深圳市“三舊”改造面積目標為2256公頃。深圳城市更新辦法一直備受資本市場矚目，因為對相關上市公司來說，“一旦真正實施將帶來實實在在的業績。”

今年初，深圳市政府新聞辦召開新聞發布會透露，深圳市政府將全面提速城市更新，且今年將全面實現城市更新計劃常態申報，并完成3批城市更新規劃。今年2月初，深圳市規劃和國土資源委員會對外公示今年第一批城市更新單元計劃名單，6月2日，再次公示第二批城市更新單元計劃名單，相關上市公司股價聞風上漲。

在《廣東省國土資源工作“十二五”規劃》中，佛山今年“三舊”改造的目標是13345公頃，為全省最多。早在2010年8月，佛山就出臺了《佛山市三舊改造項目規劃建設管理指導意見(試行)》，率先提出由政府主導和土地權屬人自行改造相結合的“佛山模式”。去年，佛山以一號文的形式下發文件，鼓勵加速推動“三舊”改造;今年3月，佛山市政府常務會議通過《關于加快推進“三舊”改造促進城市升級工作的意見》，將上述一號文執行期，由2013年底延長至2015年底，同時出臺四個方面的政策加快推進“三舊”改造，配合城市升級三年行動計劃。位于南海區的南海發展，其旗下的桂城水廠、污水處理廠搬遷在即，坊間預期將為公司帶來不菲的土地補償收入，大大提升公司的提資安全邊際。

此外，東莞、湛江、江門等市也在近期出臺了相關的政策或文件，政策文件為確保“三舊”改造工作能夠有效及時完成，提出了更高的工作要求。