紅五月還是松調控 北京房價飆漲5千/㎡

據前瞻網記者了解，北京市5月份新房網簽總量達到10502套，環比增長了34.2%，同比漲幅高達43%。與此同時，前瞻網了解到，5月30個重點城市的新建住宅成交量預計將刷新2011年1月調控后的新高。

在經濟增速下滑的背景下，中央各部門近期頻繁出臺措施穩增長。不少人擔憂為刺激經濟增長，對房地產的調控或會再次放松，重演2009年房價暴漲的一幕。對此，業內人士稱，樓市確實在回暖，價格也不太可能再降了。有專家表示，三年前為應對經濟危機，放松房地產政策造成的資產價格泡沫等惡果至今未消除，即使在穩增長的大環境下，政策也要堅持對房地產的調控。

“單價漲五千，逼近調控前”

企業職員王小姐現在住東四環，她發現上周六日小區里看房的人一下子多了很多，路上經常碰到中介帶著客戶去看房。

去年底時王小姐所住小區的房價大概一平米2萬出頭，現在一平米的價格在2萬5左右。再漲漲，就回到調控前了。帶去看房的中介也介紹，現在價格往上走，房源也多了，他最近就說服了2個原本想出租房的人改變了想法，由租轉賣。不過現在政策對二套房還是沒有放開，看房的人有不少是第一套，也有的是小房換大房。

現在據說有些地方也在對房地產政策微調，中央政策也在促“穩增長”，感覺以后調控不會更嚴，王小姐估計房價還會繼續上漲，擔心再不買就真的買不起了。

“很難重演2009年的紅火”

業內人士表示，目前個人對樓市回暖是沒有異議的，可以說高中低各檔次樓盤成交，都呈現整體上漲的趨勢。不過和2009年無法相比，2009年樓市是量價齊升，而今年目前成交量雖然開始上升，不過價格沒有明顯升高，不太可能上演2009年的火紅樓市。

不過，隨著調控目標的進一步實現，調控政策可能會有所松動，房價有所上漲的可能性在加大，但是大漲的可能性不大。

此外，這段時間開發商的資金運轉都比較平穩。從去年四季度開始，房企民間借貸成本開始有所下降，開發商獲取資金的渠道應該說多了一些。

“政策松動帶來樓市回暖”

5月份新房成交量出現明顯的上漲，雖然沒有達到調控之前的水平，但已經位于調控后的高點了。成交的房屋多集中在中低價的項目，目前的成交量和價格與調控之前的差距分別為20%和10%左右。

政策向松動的方向微調促使樓市成交量出現明顯上漲，信貸等方面都有所松動，此前一些在等待和觀望的剛性需求入市。

在經濟增速下滑和穩增長的大環境下，未來房地產調控政策出現一些松動是肯定的，但大的原則和方向不會改變，比如限購和限貸政策。

“房價不會大跌 也不會大漲”

5月樓市的回暖既有地方鼓勵的因素，也有傳統的成交季影響因素。樓市一直都有“紅五月”的傳統，供求兩個層面都有釋放。但今年市場的回暖和2009年有明顯不同的背景。2009年政策面是“救市”，包括土地出讓金繳付等都有放松。然而今年整體從緊的樓市政策對房企沒有任何變化。接下來，預計地方政府的政策微調，還會圍繞“差別化”做文章，鼓勵剛需。另外限購可能從“無條件”變成“有條件”，如針對不同區域、不同戶型限購。

綜合多方面因素影響，預計今年的房價不會大跌，也不可能大漲。

學者觀點：“放松調控的可能性不大”

5月樓市成交量出現明顯上漲主要由于信貸政策對房地產放松。一些開發商為促進銷售也會想各種辦法幫助購房者符合條件，有些地方政府甚至不斷試探調控的底線。

但從中央的層面上來看，盡管提出穩增長的任務，但始終沒有表態放松房地產調控政策。此前為應對經濟危機，放松房地產政策造成的后果至今沒有消除，而房地產調控并沒有帶來價格的大規模回落，因此從整個“十二五”來看，放松房地產調控的可能性也不大。

如果繼續推出像4萬億那樣的刺激計劃，只會強化我國依賴投資的經濟增長模式，我們不能為了經濟增長而犧牲其他的發展目標。不過從已出臺的政策來看，新措施已經注意引導和利用民間投資，并在實現穩增長的同時，通過調整結構和轉變經濟發展方式以保證經濟增長的健康運行。