福州房企被告上法庭 開發商深陷債務危機

“生死大考”壓頂

該開發商進一步透露，即使財政政策出現微調，如上文所示，即使信貸放寬，銀行也不愿意借貸給中小房企。而樓市微調多針對剛需，在這一方面，中小房企如不想虧本甩賣，則競爭不過大型房企，如果虧本甩賣，則容易內傷 。退一步說，即使市場出現短暫回暖，銷售資金的回籠也需要一個過程。

然而，債務是不等人的，尤其信托債務更是到期即兌，即使民間借貸的債權人也不見得就會同意延期，這讓中小房企非常頭疼。

而另據前瞻網了解，日前，國際評級機構標準普爾召開電話會議，解讀今年中資地產商的融資困局時稱，對中小房企而言，當前四條融資渠道已經有三條“此路不通”，而下半年面臨地產信托的集中到期，房企倒閉可能重現。

“公司的董事長現在到處參加房地產金融論壇，為的就是找到生存之法，不管是轉型也好，引來資金也好，總好過坐以待斃 。不過，目前看來，效果并不理想。”上述開發商如是說。

對此，業內人士，中小房企的經營風險只能越來越高，陷入惡性循環。在中小型房企集中的三四線城市，部分小型房企已經出現資金鏈斷裂，甚至沒有能力清理庫存，出現項目停工甚至爛尾現象。因此，預計未來中小型房企倒閉或者被收購的案例會越來越多。

楊紅旭也表示，中小房企如不加快步伐大降價賣房，賣項目甚至賣地，開發商“跑路潮”將再現。

有分析人士認為，如果市場持續低迷，許多中小開發商則要加快賣樓和出售資產的速度，囤房惜售必然導致資金斷流可能性越來越大，屆時便是回天乏術了。