小產權房無音訊 深圳土改談“舊改”

28日，國土部網站公布《深圳土地管理制度改革綜合試點啟動》。在此之前，關于“深圳二次土改”的消息已經傳出，其中如何處理“小產權房”成為關注熱點。

據前瞻網記者了解，作為廣東省“三舊改造”的一個環節，此次深圳市啟動土地管理制度改革試點，是對城鎮低效用地二次開發試點管理組合配套的政策，并沒有專門涉及到“小產權房”處理的細節。

24日，國土部和廣東省政府共同舉辦的“節約集約用地政策創新座談會”提到，作為全國節約集約用地試點示范省，廣東試點“三舊改造”3年來累計完成改造面積14萬畝，節約用地6.1萬畝。

國土部在評價廣東“三舊改造”工作時認為，廣東所進行的一些創新，有些由于觸及了現行政策制度的“盲區”或“模糊地帶”，還需要在實踐中繼續檢驗，并非直接適用于我國其他地區。“但總的來看，這些政策創新是該省實行差別化的土地利用政策和制度的一種有益嘗試”。

這種差別化的土地利用政策和制度，據國土部介紹有兩個方面：一方面同為建設用地，但存量建設用地應該實行不同于新增建設用地的管理制度;另一方面同為存量建設用地，但由于所處的經濟發展階段、社會管理基礎以及市場發育條件等不盡相同，土地管理政策和制度也需要有所差別。

前瞻網了解到，深圳市土地管理制度改革綜合試點25日正式啟動。國土資源部部長徐紹史指出，將土地管理制度改革落點深圳，希望深圳在探索土地配置市場化、土地利用高效化和土地管理法制化等方面積累新的經驗。

房地產專家韓世同表示，此次深圳市土地管理制度改革綜合試點并沒有涉及到處理“小產權房”的問題，因為無論是確權還是清理，都存在操作難度。韓世同認為，很多城市在小產權房的管理上缺位，沒有起到監管責任。廣東省三舊改造盡管在土地產權改革方面取得突破，但很多小產權房至今仍以長租的形式普遍存在。小產權房問題的解決沒辦法一蹴而就，必須有一個漸進的過程，逐漸形成一種門類和規范，通過慢慢的轉化最終實現過渡。