4月份廣州房價出現反彈

據前瞻資訊數據中心監測顯示，4月份廣州樓市網簽均價不降反升，環比上漲9.5%，網簽均價上漲的樓盤達46%。

特別是前期一些降價促銷相對到位的樓盤，價格不僅沒有再降，反而出現了一些小幅反彈。

自從珊瑚天峰和星河灣傳出降價以來，番禺再次成為廣州樓市的焦點。粗略統計，這個“五一”，番禺新開樓盤就有萬科紅郡、錦繡半島等9個。而團購優惠20萬元、VIP登記最高優惠30萬元、登記額外95折也比比皆是。不過，總體來說，存貨還是占了大頭。

相比一二月份，樓盤的到訪量已經明顯上升。昨天不是周末，而且還是上午，兩個樓盤均已有看樓對象，人氣有所上升。

劍橋郡的銷售主管陳麗麗表示，相比往年，現在的購房者的觀望心態比較重，要多次看房才能下定決心。很多買主是在去年整整看了一年，看疲了，覺得價格也沒怎么降，而自己喜歡的戶型越來越少，才下得了決心。

番禺樓市，最不可忽視的是亞運城。在最嚴厲的調控年，富力地產董事長李思廉坦言，一年才賣了20個億。對此，知名地產專家韓世同曾表示，這與亞運城當年定價多高有關。

果真，在今年4月份，亞運城400多套尾貨8.8折促銷，均價從3月份的1.1萬元多下降到9000元多，如今已經一套不剩。其有關負責人表示，這說明亞運城之前的定價策略還是比較理性。

查看各個樓盤的網簽記錄可以發現，銷售量大的幾乎都是性價比高的，或者是近期降價幅度高的明星樓盤。

比如話題樓盤珊瑚天峰，近一個月的銷售套數高達183套，人氣較高的保利香檳國際銷售數據錄得68套。

百盤調查：46%的樓盤價格上揚

而對于很多購房者來說，最關心的是價格還能降多少。就去年底和今年開盤的新樓盤來說，其定價一般都根據市場情況已經比較合理，賣得也不錯，因而到了后期并不會因為市場個別的降價行為而跟風。甚至有個別因為開盤定價比較理性，走貨速度太快而小幅上調價格。

根據房產數據中心截取陽光家緣的數據顯示，和上個月的成交量相比，這個月的全市網簽均價不降反升，環比上漲9.5%。而在抽查的100個樓盤中，竟達46%樓盤的網簽均價依然在上漲。

具體而言：(2月25日~3月25日)和本月數據(3月26日~4月24日)進行對比分析顯示，全市網簽均價方面，本月網簽均價為12180元/平方米，環比上月的11120元/平方米，上漲9.5%。

抽調了100個主流樓盤的成交均價和上月進行對比，結果顯示，有46%的樓盤成交均價出現上升趨勢，比上月的39%增加了7%;有24%的樓盤成交均價出現了下降，比上月的23%增加了1%;30%的樓盤成交均價則基本保持不變。

例如，珠光流溪御景的網簽價格由11321元/平方米上升到15211元/平方米，漲幅34.36%;錦繡香江的網簽價格由14976元/平方米上升到18020元/平方米，漲幅為20.33%。

這些漲幅較為突出的樓盤幾乎都是前期開發商促銷較為給力的樓盤。

不過，仍有樓盤不斷加入降價陣營中。數據顯示，截至4月25日，廣州在售269個一手商品住宅項目中，環比3月份報價，56盤價格下跌，占在售項目總數的20.8%;28盤價格上漲，占在售項目總數的10.4%;另有近七成的項目報價持平。

中心六區依舊平穩為主。中心六區在售107個一手商品住宅項目，七成報價持平。

從區域看，第一季度樓價跌幅較大的區域依次為白云區、番禺區;海珠、越秀等老城區的跌幅相對較小，充分體現中心地段較強的抗跌性。白云區跌幅較大主要是此前的價格漲幅過快，有所虛高所致;番禺區受一手供應充足和促銷力度較大的影響。