2月上海房?jī)r(jià)明顯回落 跌破2萬大關(guān)

隨著國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度的加大，加之上海二套房政策被叫停，2012年前兩個(gè)月，上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，房企銷售業(yè)績(jī)下滑。據(jù)前瞻資訊數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)顯示，2月，上海商品住宅均價(jià)19831元/平方米，這是近19個(gè)月來首次跌破2萬大關(guān)。

據(jù)前瞻數(shù)據(jù)庫監(jiān)測(cè)顯示，2012年2月上海市商品住宅成交面積為40.3萬平方米，環(huán)比1月上漲89.5%，同比去年上漲127.0%;均價(jià)19831元/平方米，環(huán)比1月下跌12.0%，同比去年下跌4.0%。

這是上海的月度房?jī)r(jià)均價(jià)，在近19個(gè)月來首次跌破2萬元/平方米關(guān)口。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院了解，上次出現(xiàn)全市房?jī)r(jià)均價(jià)低于2萬元的情況，還要追溯到2010年7月。有分析指出，均價(jià)的下跌與成交結(jié)構(gòu)的顯著改變有較大關(guān)系。整個(gè)2月，單價(jià)2萬元以下的低端樓盤占據(jù)商品住宅成交總面積的67.2%，而去年的全年的占比為60.5%;相應(yīng)的，單價(jià)3萬元以上的中高端樓盤在全市成交中的占比僅為13.0%，而去年全年為17.8%。

此外，今年年初一度偃旗息鼓的降價(jià)促銷活動(dòng)，在進(jìn)入2月，尤其是2月下旬后逐漸活躍起來。縱觀2月成交面積排名前列的保利葉城、萬科清林徑、象嶼酈庭、濱河華城等項(xiàng)目，它們無不采取以價(jià)換量的策略，且成交都集中在2月下旬。此外，象嶼酈庭、濱河華城的降價(jià)，也反映出了目前的降價(jià)潮，已由去年四季度的外環(huán)外區(qū)域，蔓延至中外環(huán)區(qū)域。

事實(shí)上，開發(fā)商主動(dòng)"以價(jià)換量"，還將成為一段時(shí)間內(nèi)的上海樓市的主旋律。陸騎麟表示，當(dāng)前成交量回升，最主要還是節(jié)后的季節(jié)性回暖，并非是樓市的回暖，或者樓市小陽春的確定。并且從具體成交的樓盤來看，還是以開發(fā)商的主動(dòng)降價(jià)的樓盤占據(jù)主導(dǎo)，其中外圍剛需樓盤的20%的價(jià)格折扣也促使在近兩年樓市調(diào)控下的觀望者主動(dòng)入市。因此當(dāng)前的樓市成交回暖不足，足以撼動(dòng)開發(fā)商的后期降價(jià)動(dòng)力。

分析指出, 雖然在政策、降價(jià)等多方面利好逐步疊加下，樓市于2月份出現(xiàn)了較為明顯的回升。但是從該月成交的絕對(duì)量來看，其仍為近12個(gè)月內(nèi)成交面積第二低，目前樓市成交尚處筑底反彈的階段。

另外隨著2月的結(jié)束，樓市房源正式步入上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)的新紀(jì)元，據(jù)前瞻數(shù)據(jù)庫監(jiān)測(cè)， 2012年3月1日，上海市一手可售普通住宅套數(shù)約占全市總量的42%，而此前2月29日時(shí)該數(shù)據(jù)僅為17%，事實(shí)表明采用新標(biāo)準(zhǔn)以后，上海市新建商品住宅中的普通住宅數(shù)量得到一定程度提升。