北京今年保障房建設資金基本基本到位

北京對保障房的建設可謂“不遺余力”，除政府投資外，目前已經落實到位的建設資金包括私募債、公積金貸款、政策性銀行貸款等，經初步測算，北京年內保障房的資金需求量約為800億-1000億元，其中有510億元左右的土地成本，大量的資金需求成為業內關注的焦點。

財政投入

主要扮演資本金角色

據初步測算，年內北京保障房的資金需求，如果不含土地成本，大約是510億元，算上土地成本，將達到800億-1000億元，但由于地塊具體出讓情況不同，最終總體資金需求還須看市場交易情況確定。目前上述資金的來源主要包括財政投資、公積金貸款、商業銀行貸款、私募債發放等，其中財政投資目前尚在測算當中，北京市財政局已經確立保障房專項資金賬戶，并明確公積金增值收益除去管理成本外以及土地出讓金的10%均須直接納入該賬戶作為保障房的專項建設資金，北京各區縣還將根據實際建設及財政情況，單列資金保障。

社會資金

要看項目成熟度與回報率

而在多渠道籌資方面，今年將爭取公積金貸款200億元，國家開發銀行貸款100億元、發行私募債350億元，同時鼓勵支持企業通過多種渠道籌集保障房建設資金。

上述資金主要將發放給兩個方面，一個是新建項目，另一個是續建項目，資金的落地需要解決兩個問題，一個是項目的準備比較成熟、達到市場融資的要求，另一個便是項目的投資回報率滿足市場資金的目標。因此，政府部門也呼吁，涉及保障房審批及保障的各個部門今年繼續為保障房項目的建設審批開辟綠色通道，使得合適的項目盡早達到融資要求，能夠盡快開工。

利息降一個點

房租每平方米便宜5-7元

除了融資額度外，目前住保部門尚在努力的還有融資成本。

據測算，一個中等規模的公租房小區，按照國務院的建設標準，以政府投資+銀行貸款的模式建設，銀行貸款的利率每降低一個百分點，每個租住的家庭房租每平方米就可以便宜5-7元。以目前入住的遠洋山水為例，目前的融資成本測定的租金為每平方米41元，如果降低一個百分點，最低可以降至34元，最高不過36元，按照50平方米的一居室為例，則一個月最多可以節省350元的房租。

融資成本中很大的一塊是租金成本，這也是切實與老百姓生活水平相關的利好，如果能進一步壓縮租金成本，無疑將大大降低老百姓的住房租金，有利于提升其生活水平。