北京樓面價格回落 房市拐點或將到來

在嚴厲樓市調控政策作用下，國內一線城市均出現了房價的小幅回落。

據前瞻產業研究院數據，2011年全國130個城市土地出讓金總額為18634.4億元，同比減少13%，成交量減少和成交單價下降是住宅類用地出讓金減少的主要原因。在此情形下，調控政策的適度調整或被提上日程。

進入2011年下半場，底價成交與流拍逐漸成為土地市場的“主流”，因此，全國主要城市的住宅樓面價出現不同幅度的同比下降。

據統計，2011年全年，北京市共成交宅地59宗，出讓金約473億元，出讓宗數和出讓金額分別比2010年下降26%和55.4%。59宗宅地平均樓面價5088元/平方米，比2010年的7317元/平方米下降30.5%。

2011年前11個月，南京成功出讓的土地平均樓面地價僅為2976元/平米，同比2010年5456元/平米，下跌了近46%，較2009年4233元/平米樓面均價下跌了30%。

11月25日，深圳國土局掛牌出讓位于光明中心區的A517-0051居住用地。最終，該地塊由深圳市新生輝投資有限公司以掛牌起始價人民幣2億元競得，合樓面價格僅為2812元/平方米。

偏高的樓面價此前一度成為房價高漲的推手，甚至“面粉貴過面包”的局面也屢屢出現，而今，樓面價在政策的調控下穩步回調，房價的拐點或將真正來臨，而各地對限購延期的確定也表明了房地產調控繼續的決心。

但是，在全球經濟前景不太明朗的情況下，樓市調控政策或將在2012年出現微調。