海南樓市持續冷清 上周成交478套

在嚴厲的房價調控政策下，一線二線城市普遍出現下降，海南樓價亦出現回落。

據前瞻產業研究院數據，12月第3周(12月12日—12月18日)海南樓市成交478套，環比前一周(12月第2周海南樓市簽約500套)下降了4.4%，為近8周以來的最低交易量。全省的簽約均價為11430.22元/平方米。其中，海口均價來到10297.5元/平方米，繼續在高位運行。而三亞的成交均價則跌破20000元/平方米，定格在18472.53元/平方米，環比下降18.4%。整體上看樓市成交較為慘淡，盡管開發商打出了各種各樣的優惠牌，但相關的政策和輿論導向還是加重了購房者的觀望情緒，年末樓市不容樂觀。

12月首周海南成交572套，第二周成交500套，海南樓市的成交量在逐步下行，有相關媒體稱隨著旅游旺季的深入，海南樓市的成交回出現回暖跡象，但是從第三周的478套來看，成交回暖不只是浮云，而且478套更是打破了近8周以來的最低成交500套，下行的趨勢似乎難以停止。究其原因，這與前陣子相關的政策有關，畢竟限購延續之后房企進入持久戰，房價也有了進一步下滑的可能，再加上市場上媒體的大篇幅“降價”報道，購房者在此刻選擇持幣觀望也是在情理之中。

海口方面，第三周共有182套成交，排名全省第一位，簽約面積為24204.76平方米，成交均價在10297.5元/平方米。三亞簽約145套，簽約面積為12300.71平方米，簽約均價為18472.53元/平方米。排在第三位的則是瓊海的76套，簽約均價為5553.97元/平方米。總體上看海南的成交基本上形成海口、三亞和瓊海三足鼎立的局面，穩定的剛需讓三地成為海南樓市的主要力量。

另外，東部成交總體平穩，除了瓊海之外，文昌也有31套簽約，簽約均價達到6565.1元/平方米。而在中部地區，定安則取代了五指山的老大地位，29套成交也讓其成功領跑中部地區。不過，值得一提的是，幾周時間過去，西部的成交頹勢依然沒有得到扭轉，低迷仍是主旋律。

土地方面，第三周土地供應有9幅，供應面積為71.23萬平方米，其中住宅用地供應23.7萬平方米，占本周供應的33.2%。不過，第三周海南土地基本無成交，上月出讓的大宗用地，全部集中在12月下旬成交，預計下周將會迎來新一波的土地成交潮。

縱觀全局，為了能夠在年底之前回籠資金，開發商使出了渾身的解數來吸引購房者的目光，促銷手段如萬花筒一樣讓人眼花繚亂。例如：替業主還貸20個月，溢價回購、無理由退房，包括近期熱炒的降價補差價等，可謂花樣百出。

只是從效果上看，這些活動收效不明顯，要海南樓市回暖，樓價還需更進一步的回落。