上海購(gòu)物中心租金居全國(guó)之首

與住宅物業(yè)市場(chǎng)冷清氛圍不同，零售物業(yè)備受投資者的偏愛(ài)。為何零售物業(yè)可以得到如此不同的待遇？

近日有專(zhuān)家對(duì)此深入研究，通過(guò)對(duì)北京、深圳、上海、廣州、成都、天津、重慶、哈爾濱、大連、武漢等國(guó)內(nèi)10大主要城市，共計(jì)1971家零售物業(yè)的數(shù)據(jù)分析，對(duì)園內(nèi)零售物業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)作出解讀。

報(bào)告指出，2010年，國(guó)內(nèi)個(gè)人消費(fèi)僅占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的34%，與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)相比偏低，國(guó)內(nèi)的發(fā)展模式仍需進(jìn)行重大調(diào)整。同時(shí)這一現(xiàn)象也說(shuō)明了中國(guó)的個(gè)人消費(fèi)領(lǐng)域還有很大的發(fā)展空間，這也將為零售商和零售物業(yè)開(kāi)發(fā)商提供大量的機(jī)遇。同時(shí)，報(bào)告認(rèn)為，到2025年，預(yù)計(jì)2/3的人口將居住在城鎮(zhèn)。城市人口的增加也將為今后幾十年的個(gè)人消費(fèi)需求增長(zhǎng)提供有力支持。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院房地產(chǎn)行業(yè)研究員指出，盡管從長(zhǎng)期來(lái)看，零售增長(zhǎng)的機(jī)遇頗多，但風(fēng)險(xiǎn)依然存在，也有些地區(qū)出現(xiàn)供需失衡。根據(jù)報(bào)告所應(yīng)用的人均零售總面積這一指標(biāo)，目前，一線城市中深圳最接近過(guò)度供應(yīng)的界限，而二線城市中則是大連最接近。

而與其他一線城市相比，上海的供應(yīng)仍然不足。主要的購(gòu)物區(qū)都集中在黃浦區(qū)內(nèi)的南京路和淮海路、徐匯區(qū)和靜安區(qū)等中心區(qū)域，而像閘北這樣的非中心區(qū)仍缺乏新的購(gòu)物中心。而在對(duì)于主要購(gòu)物中心租金的調(diào)查中則發(fā)現(xiàn)，上海位居一線城市租金榜首，比其他一線城市高出約10%左右。

報(bào)告還指出，雖然零售物業(yè)總面積并不準(zhǔn)確衡量零售物業(yè)銷(xiāo)售的上限指標(biāo)，但仍然可以看做是過(guò)度發(fā)展的一個(gè)預(yù)警，亟需被關(guān)注和重視。