市場看好上海經(jīng)濟前景 辦公樓成交量增長加快

在限購限價限貸的三重重壓之下，主要城市住房價格終于比較“安分”了，市場也逐漸降溫，但商用房市場似乎仍然火熱。最新數(shù)據(jù)顯示，上海新建辦公樓“賣得不錯”。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)，截至11月28日，上海新建辦公樓項目累計成交861套，計9.24萬平方米，較10月同期分別增長11.82%和28.09%。業(yè)內(nèi)人士認為，今年以來，辦公樓整層或整棟收購事件多次出現(xiàn)，表明市場對辦公樓投資前景的長期看好，商住倒掛現(xiàn)象也得到緩解，業(yè)界對上海經(jīng)濟發(fā)展持樂觀態(tài)度，且國內(nèi)企業(yè)對辦公樓的需求持續(xù)增長，預計上海辦公樓的售價將維持上升的趨勢。

專家表示，11月份新建辦公樓市場成交套數(shù)和成交面積都有小幅增長，但與去年同期相比則有所下滑，成交套數(shù)和成交面積分別下滑7.32%和19.28%。受房地產(chǎn)整體市場大環(huán)境的拖累，以及貨幣政策的影響，辦公樓10月成交量表現(xiàn)較為平淡。 11月，一些投資前景良好的辦公樓項目成交量開始回升，優(yōu)質(zhì)項目仍是眾多投資者關注焦點。

區(qū)域表現(xiàn)方面，11月虹口區(qū)新建辦公樓交投較為活躍，共成交2.17萬平方米，居行政區(qū)之首。其中有2個項目的成交面積排名前五。專家表示，虹口區(qū)是目前市中心可售辦公樓項目較多的區(qū)域，僅10月就有3個項目、超過5萬平方米的供應量。其中傳統(tǒng)的成熟商圈四川北路板塊供需都比較旺盛。此外，楊浦區(qū)表現(xiàn)也相對活躍，11月憑借創(chuàng)智天地項目的整購拉動共成交1.92萬平方米，位列第二。

專家指出，今年以來，辦公樓整層或整棟收購事件多次出現(xiàn)，表明市場對辦公樓投資前景的長期看好，商住倒掛現(xiàn)象也得到緩解，數(shù)據(jù)表明，新建辦公樓成交均價已連續(xù)4個月高于新建商品住宅的成交均價了。11月份新建辦公樓的成交均價為2.49萬元/平方米，環(huán)比上漲13.7%，同比上升17.74%。

專家認為，之所以上海新建辦公樓如此暢銷，主要是因為市場看好上海商業(yè)地產(chǎn)的前景，也是對上海經(jīng)濟持樂觀態(tài)度的表現(xiàn)。他預計未來上海辦公樓需求仍會增多，出售價格極有可能繼續(xù)上漲。