京樓市庫存住宅近日跌破6萬套 6個月后或無房可買？

北京不會無房可賣

有分析人士據此表示：“如果以北京月均成交10000套一手住宅計算，消化59649套庫存不用6個月。”這是否真的意味著6個月后，北京將無房可賣？

對此，記者從北京市住房管理部門了解到，北京市場是一個動態市場，每個月實際上都有新增供應項目上市。以10月份為例，本月目前新增期房住宅項目5個，分別是228套房源的通州潤楓領尚苑、平谷區王辛莊鎮賈各莊村東的遠山嘉園、大興區亦莊鎮小羊坊村的和成園、密云縣果園街道的中加榮園、朝陽區來廣營鄉的望京茂家園。另外，還有兩個非住宅的期房項目。

一位市場分析師則表示，如果靜態看目前庫存的不足6萬套住宅，確實有可能幾個月就能被市場消化，但實際上每月都有新增項目，更重要的是，從北京土地市場供應情況來看，情況將逐步得到改善，因為今年5月以來交易的土地將逐步上市。

記者從北京市土地整理儲備中心了解到，雖然今年3月份前后土地市場稍顯冷清，整個3月份北京沒有成交一宗土地，但5月以來，隨著房地產市場的活躍，土地市場也變得十分火熱，其中7月份，北京市成交5宗住宅類地塊，8月份則成交了9宗住宅類地塊，其中不乏一些優質地塊。

北京市國土部門有關負責人則告訴《中國經濟周刊》，為進一步落實中央樓市調控精神，今年將通過“限房價、競地價”方式，進一步增加自住型、改善型住房的土地供應，這一土地出讓方式顯然能緩解供應壓力，降低房價預期。

如此前昌平區沙河鎮［沙河高教園二期(一)地塊］R2二類居住用地項目(配建公共租賃住房)通過“限房價、競地價”方式成交。該宗地位于昌平區沙河鎮，居住建筑規模51.12萬平米，該宗地配建26萬平方米的公共租賃住房，剩余居住用途建筑規模建設的商品住房銷售限價為14000元/平方米，比周邊商品房項目價格要低。

北京市國土部門有關負責人還表示，近期北京市國土局還將根據在施土地儲備開發項目情況，在豐臺、石景山、大興、通州、順義、房山等區域選擇部分地塊通過“限房價、競地價”方式進行出讓。