南京樓市供不應求 局部板塊“喊渴”

江蘇南京房產現供不應求情況。據了解，昨日，南京市網上房地產公布了9月份退房名單，本月退房數量只有區區15套，和今年上半年最多單月103套退房相比，9月份的退房數量創下本年最低紀錄。其實，除了退房數量少之外，9月份南京樓市新建商品住宅的庫存量也一樣大幅減少，截至昨日庫存房源已經不足3.2萬套，和年初的5萬套相比減少了近2萬套。盡管“金九銀十”號稱有近2萬套新房源上市，但是從目前的市場情況來看，局部板塊已經在“喊渴”。

昨日公布的退房名單顯示，這15套退房來自南京多個板塊，從價格上來看優勢都不明顯，只有一套來自仙林高科榮域的退房目前銷售價格具一定優勢。據介紹，目前高科榮域所剩不多的在售房源，主要是售價1.8萬元/平方米的精裝修房源，銷售均價1.5萬元/平方米的毛坯房已經所剩無幾，只剩下幾套尾房在售。昨日退房名單上的這套退房，面積為128.7平方米，單價為14709元/平方米，無論是戶型還單價，都是該項目稀缺的，同時因為是毛坯房，銷售總價相對較低。因此，這套退房或將會引發購房者的額外關注。

此外，善水灣、威尼斯水城等項目有少量退房出現。由于退房價格和目前在售房源相比很接近，這批退房受關注程度相對有限。

伴隨9月份退房數量的稀少，9月份新房上市量也不像預想的那么充足。早在8月份，業內預測今年九十月份南京會有近百家樓盤推出1.9萬套新房源，為市場解渴。但是，從目前的推盤情況來看，受價格備案從嚴等方面的限制，9、10月份新上市房源量將會打折。南京網上房地產統計數據顯示，從9月1日到9月16日，南京新上市的新建商品住宅僅僅為2598套，而同期南京新建商品住宅的成交量為3815套，房源上市量明顯跟不上銷售的節拍。