上海自貿區概念火爆 高橋房價一夜飆漲10%不愁賣

隨著上海自貿區獲批消息的落實，周邊地區房價也跟著水漲船高。

“去年底我這套89平方米房子的掛牌價是190萬，今年3月份是230萬，5月份是250萬，上個月我掛280萬，現在290萬到手，不還價!”在外高橋板塊一個名為中冶尚城的樓盤里，職業炒房客李明(化名)表示，“現在自貿區概念這么熱，加上這邊配套逐漸成熟，這個價格我很自信，根本不愁賣。”

上海自貿區獲批的消息令外高橋等板塊的房價一夜飆漲。來自各大中介的統計數據顯示，因不少賣家在自貿區概念落地后主動撤牌，本月外高橋區域內二手房掛牌量較上月減少兩成左右，繼續掛牌者，則把價格較上月提高約10%。

上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為，自貿區的設立成為助推外高橋地區二手房價上漲的興奮劑。但目前自貿區的具體發展脈絡還不清楚，能夠帶來的影響力自然也懸在空中?，F在的漲價、惜售行為，帶有很大盲目性。發展方向上的光明，并不能支撐10%左右的跳價，賣家過于心急的表現，很可能影響后續交易。

房價一夜飆漲10%

“一夜之間，板塊內所有的房源都漲價了，也在一夜之間，很多賣家都選擇撤牌惜售。”外高橋板塊的一名地產中介人員王全(化名)表示，“其實我們也很頭疼，好多賣家都撤牌了，區域內的可售房源較少，掛出來賣的，多數都是在試探市場，并不是誠意出售。”

據王全介紹，以中冶尚城為代表的投資客較多的樓盤，撤牌、漲價現象最為明顯，“很多都是職業炒房者，他們對市場非常敏感，一有什么風吹草動就乘勢跳價。”

李明表示：“我最近想轉戰高端市場，所以想把這套房子先出手，上個月已經有人看中想付定金，但我另一套房子的貸款出了點問題，這套房子也暫時賣不了，現在想想，還好沒賣，不然我就虧大了。”

李明于2009年購入中冶尚城的這套房源，當時的總價僅110萬元左右。按照其290萬元的報價，這套房源的價格已經上漲163%，相比其去年底的報價，在不到一年的時間內，價格漲幅也超過五成。

德佑地產市場研究部總監陸騎麟認為，短期內如此迅猛的漲價，會導致買賣雙方在預期上出現較大分歧，很容易出現“有價無市”的情況。

不過，上海綜合保稅區管委會的一位部門負責人透露，未來自貿區內是不允許建造商品住宅的，因此自貿區周邊房價的上漲也在意料之內。

除了二手房，外高橋板塊的一些新盤價格也于近期出現明顯上漲。

“我們項目二期房源的價格確實較一期有所上調。”仁恒森蘭雅苑項目的相關負責人稱，“受到自貿區獲批消息的刺激，部分顧客加速了入市的步伐，近期來看房的人數也有20%左右的增長，但不能認為價格上漲全是因為自貿區的設立，我們二期產品的地價、品質以及現在的市場環境都和之前有所不同。”

仁恒森蘭雅苑一期住宅均價近4萬元/平方米，別墅均價近5萬元/平方米，二期項目住宅起價為4.3萬元/平方米，別墅起價6.5萬元/平方米。

克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為，自貿區對外高橋等區域房價上漲確實起到推波助瀾的作用，但現在部分開發商也在努力利用這一消息自我炒作。

“外高橋板塊現在開出來的新盤，外人已經很難買到了，在開盤前關系戶就訂購了一大半，并且關系戶還分三六九等，可謂一房難求。”王全稱。