北京7.3萬/平再創(chuàng)新地王 預(yù)計售價將達15萬元/平

昨天（4日）下午，融創(chuàng)以21億的總價，加異地建27.8萬平米醫(yī)院的出價奪得北京農(nóng)展館地塊，折合樓面價73099元/平米，成為北京新單價地王。

農(nóng)展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目位于三環(huán)邊四環(huán)內(nèi)，為稀缺優(yōu)質(zhì)地塊，東至規(guī)劃棗營西一路，南至北京軍區(qū)老干部服務(wù)處，西至農(nóng)展館，北至棗營正街。鄰近農(nóng)展館和使館區(qū)，緊鄰東三環(huán)路。該宗地建設(shè)用地面積為25209.56平方米，建筑規(guī)模不大于59152平方米。

今年8月，農(nóng)展館地塊在暫停出讓近8個月后再次入市，出讓總價從20億降到18億，起始樓面價被拉低超300元/平米，不過起始單價仍超過“萬柳地王”。業(yè)內(nèi)猜測北京國土局暫停農(nóng)展館地塊的出讓是為響應(yīng)國土部號召，平穩(wěn)地價預(yù)期，防止地王再現(xiàn)。一同被叫停的還包括石景山五里坨地塊和朝陽豆各莊地塊。

下午的競價中，開始不到10分鐘，31號融創(chuàng)觸碰了21億元的上限價格，現(xiàn)場競拍轉(zhuǎn)入異地配建醫(yī)院的環(huán)節(jié)。從現(xiàn)場18.8億元的起拍價到以21億元的上限價格，競價過程只用了9輪，溢價率被人為壓低到16.67%。

最終，融創(chuàng)集團力壓和裕地產(chǎn)，以配建27.8萬平米醫(yī)院的條件獲得農(nóng)展館地塊的開發(fā)權(quán)，折合樓面價7.31萬元/平米，超出很多人的預(yù)期。

7.3萬元/平米的樓面價刷新了之前中糧地產(chǎn)創(chuàng)下的4.8萬元/平米的孫河單價地王，也遠遠超過了北京萬柳地王和崇文門地塊的單價。業(yè)內(nèi)人士表示，7.3萬元/平米的單價是全國地王，這個價格在相當長的時間內(nèi)很難企及。

融創(chuàng)地產(chǎn)的相關(guān)人員表示，地塊的價值不能只看價格，融創(chuàng)是根據(jù)未來的售價估算可以接受的樓面價。

按照7.3萬元/平米的樓面價計算，融創(chuàng)農(nóng)展館項目未來的售價將在15萬元/平米左右。