北京4年房價上漲近一倍 供需矛盾促限價再松綁

供需缺口下北京限價松口?

除了力推限房價、競地價地塊供應，北京偏重市場化調控的轉變還體現在限價之下。

據悉，以控房價為主要目的的限價政策在近期出現松動。

以天宮院區域為例，此前因為預售審批價格問題，區域項目龍湖時代天街、金融街融匯、保利春天里等項目的入市步伐均大幅延遲。

“入市放緩的原因，主要就是預售審批價格談不攏，”一位不愿具名的營銷總監表示，但是近期這些項目紛紛入市。

除了金融街融匯、保利春天里因為捆綁裝修款審批價格低于1.7萬之外，龍湖時代天街更是批出了1.79萬元/平方米的價格。

如果是早三四個月，該區域內的項目都被嚴卡在1.65萬元/平方米。

在其看來，審批口徑放緩的主要原因是供需失衡，最新數據顯示，北京可售住宅庫存套數為6.23萬套，處于歷史低位。

據一位接近北京住建委的人士介紹，在最嚴限價剛啟動的時候，開發商在預售證審批時卡得很嚴，必須嚴格遵循不能高于前一期和周邊同質樓盤價格。

與此同時，上述人士表示，建委也有自己的一套價格系統，顯示區域樓盤價格，很多開發商的報價因為高于建委認定的價格被打回，要求重新報批。

“那個時候，更像是政府指導開發商定價，”上述不愿具名的營銷總監介紹，相比之下，雖然近期限價口徑沒變，仍在執行，但是建委在審批預售證時，會結合報批的地價、成本，不會一刀切。

建委限價松口也直接體現在樓盤入市的數量和價格上面，網易房產數據研究中心數據顯示，8月新增商品住宅期房項目28個，總供應量為7419套，環比增加16%，達到年內最高值，也大幅超過去年同期。

與此同時，北京100個重點樓盤中，8月價格相比前期上漲的樓盤為96個，僅有的4個降價樓盤，也多為尾房出清。

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