廣州多銀行暫停房貸 二手房交易量同比下降兩成

隨著利率市場化逐步推進，銀行在貸款資源上的配置上已有所改變，并越來越注重效益。

近日，有媒體報道稱，廣州地區有9家銀行已經暫停了房貸，而且以股份行和城商行居多，四大行基本還在做房貸，但放款時間有所延長。受此影響，廣州二手房交易量應聲而落，同比下降兩成。

媒體走訪了廣州地區部分銀行，發現確實有部分銀行已暫停房貸，而還在做房貸的銀行，首套房貸利率也基本維持基準利率之上。

業內人士認為，銀行對房產都有固定預算，住房貸款年初把額度放完了，年底額度自然緊張。另外，“錢荒”之后銀行風控意識加強，會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。房貸利率打折時代可能會漸行漸遠。

“很多銀行已無額度”

一家股份行總行人士表示，他們一向不重視住房貸款，審批極嚴，現在已經基本停貸，“內部員工辦房貸都不在自己所在的銀行貸，多會選擇其他行。”

廣州銀行一支行客戶經理表示，目前還可以做，首套房貸首付三成，執行基準利率，二套房貸在基準利率基礎上上浮10%。該客戶經理還勸客戶要辦就趕快，很多銀行都已經沒有額度。

除股份行外，國有大行的房貸也在不斷收緊。

一家國有大行深圳某支行人士表示，目前房貸雖然可以做，但確實是在逐漸收緊，原來一兩周可以申請下來的貸款，現在一個月左右已是常態，目前雖然可以打折，但最低折扣也已經比以前高了。而且即便銀行已經出了放款承諾，也有可能還會上調利率。

深圳地區另外一家國有大行的客戶經理也表示，目前房貸是可以做，首付三成，最低利率可以做到9折。但他同時強調，如果想申請最好盡快，說不定什么時候就又開始調整了。

銀行風控意識加強

盛富資本總裁黃立沖表示，銀行對房地產都有固定預算，總行定期會對分行有行業指導，住房貸款年初把額度放完年底額度自然緊張。另外，“錢荒”之后銀行風控意識加強，會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。

興業銀行廣州地區一位客戶經理表示，目前執行首套房基準利率的標準，現在想申請打折利率基本不可能。而前述廣州銀行的客戶經理也表達了類似的觀點。

業內人士表示，相對來說，房貸業務并不“劃算”，房貸都打折，而一般小企業貸款利率上浮30%~40%很正常，而且房貸的年限都很長，但企業貸款一般2~3年就能收回。

一位城商行人士表示，目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核，存貸逐日考核現在也比較嚴，(在資源有限的情況下)銀行更愿意把錢用在其他貸款類別。

黃立沖表示，未來房貸打折的情況會越來越少，因為這個領域的風險敞口在不斷升高。而公積金貸款由于有政策的支持，未來的形勢可能比較樂觀。

他認為，房貸如果普遍收緊，會嚴重影響房屋需求量，對房地產市場造成沖擊。他表示，支撐房地產市場最重要的因素是貨幣供應量，如果貨幣供應量一收縮，M2一旦減少，(房地產)資產就會有下跌的風險。