北京土地市場再現“面粉貴過面包” 收入創歷史新高

北京再掀土地熱。

前瞻網獲悉，一周前賣地67億元的費用還未打到賬上，8月22日，北京再收39.07億元土地出讓金。

值得注意的是，當日成交的房山理工大學地塊，以高于2萬元/平方米的價格創造了房山區的價格新高，也是年內北京第一塊面粉貴過面包的地塊。

截止到目前，北京年內賣地已經達到983.26億元，賣地收入大增的同時，統計發現，年內賣地的溢價率也出現大增，北京年內成交的131宗地塊，平均溢價率大漲35.87%，其中，成交的38宗地塊居住地塊同比大漲36.57%。

土地市場再現“面粉貴過面包”

8月22日下午，北京國土局迎來房山長陽、懷柔兩宗土地現場競拍，共吸引了萬科、泰禾、融創、富力、首創等近30家開發商到場參與。

其中，房山理工大學9號地塊備受關注，在現場競拍之前就收到了20份網上報價。

據了解，參與拿地的有萬科和住宅聯合體、首創、萬年基業、長安置地、當代等20家房企和聯合體。

經過29輪競價，北京萬年基業以15.74億元，競報限價商品住房面積42000平方米競得房山理工大學9號地，溢價率達到49.9%。

根據該宗地塊的招標書顯示，該地塊配建的限價商品房9800元/平米，以此計算，剔除限價商品房部分，理工大學9號地樓面價高達1.7萬元/平米，創房山地區土地樓面價新高，如果拋出體育用地等成本，該地塊商品房樓面地價已超過2萬。

值得一提的是，就在今年3月，該區域的同宗地塊的樓面地價僅8000元，不到半年，區域地價翻一番。2007年至今，房山區供應過的48宗住宅地塊中，樓面地價最高的為蘇寧電器在2010年12月獲得的北京市房山區金谷大廈地塊，成交樓面價為9465元每平米。

北京美聯物業市場研究部高級經理張磊表示，該地塊也是北京又一宗面粉貴過面包的地塊。據其了解，該地塊周邊在售物業目前也不過1.8萬/平，周邊二手房單價甚至是在1.4萬左右徘徊。

年內賣地收入超過千億

除了上述超過在售物業的準地王地塊，北京年內賣地的溢價率亦出現大幅提升。據統計，北京年內成交的131宗地塊，平均溢價率大漲35.87%，其中，成交的38宗地塊居住地塊同比大漲36.57%。

截止到8月22日，北京年內賣地已經達到983.26億元，創下歷史新高已無懸念。

同一日，北京國土局對外公布了2013年度第二批商品住宅和商服用地擬供應地塊信息。其中，商品住宅地塊13宗，約276公頃;商服地塊12宗，約138公頃。

北京市國土局相關負責人介紹，將土地供應計劃落實到具體地塊并向社會公布，是北京市國土局自2011年以來，為進一步發揮國有建設用地供應計劃的引導和調控作用，可以有效穩定市場預期而創新開展的一項工作。

據悉，截至8月上旬，已公布的第一批商品住宅用地已經供應69%、商服用地已供應59%。

從第二批土地供應計劃來看，北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，熱點區域地塊不多。其中房山區沒有地塊供應。大興供應的地塊在孫村等區域，也并非之前的熱點成交區域。懷柔、延慶是供應最多的區域。

不過，張大偉認為，最后成交額有望突破1200億，創下歷史新高。