溫州樓市兩極分化 限購松綁或致資金回流

資金環境尚待改善

受此前民間金融危機的影響，溫州不少企業深陷債務危機，金融市場急劇收縮，市場資金面緊張，目仍未恢復元氣。

“溫州現在仍有小企業主跑路。民間借貸市場已冰凍了，沒人敢借錢，有點錢的人都把錢存銀行。”溫州方興擔保有限公司董事長方培林表示，擔保公司和典當行的業務萎縮，有抵押物也很難融到錢。由于房價大幅下跌，房產抵押沒人敢接。

“整個市場都缺錢，去哪里都借不到錢。以前我們可以做百萬元以上的擔保貸款，現在最多只能貸10萬元。”溫州市鹿城區某小額貸款公司陳經理表示，公司業務基本停滯，員工大部分在放假，偶爾做做10萬元以內的貸款業務。

申誠典當行一位客戶經理表示，今年以來資金十分緊張，典當融資月利率達3%至3.5%。以一輛市場價40萬元的轎車做抵押，最多可以融到20萬元，且時間最好不超過3個月。東開典當行表示，現在民間融資非常困難，即使用房產做抵押融資也很少接受。

限購微調效果難測

溫州限購政策微調后，樓市成交量明顯回升。溫州市房管局網上銷售系統數據顯示，在政策微調前一周，即7月31日至8月6日，溫州樓市成交量為657套，日均成交不足百套。在政策微調后一周，即8月7日至13日，成交量達1629套，日均成交232套。

溫州天浩置業有限公司總經理王珍楠表示，溫州房價已深跌，泡沫基本被擠掉了。溫州民間金融危機的影響還未消退，市場資金面依然緊張，房價不會明顯上漲。加上限購政策并未退出，投資客現在不會入市。

溫州當地專家分析，溫州調整樓市限購政策的出發點是拯救實體經濟。目前溫州有大量的民營企業主深陷房地產項目，而房價已較最高峰時下跌30%-40%，直接影響企業現金流。據溫州企業家聯合會統計，2011年溫州民間金融危機全面爆發前，全市100家明星企業半數以上涉足樓市。

溫州中小企業促進會會長周德文認為，溫州房價的持續下跌已對溫州經濟產生破壞作用。只有讓房地產市場恢復，企業家手里的房產才能脫手，然后使資金回歸實體經濟。

“溫州大部分民營企業還在延續以前的發展模式。”溫州鞋都某鞋企老板表示，民間金融危機影響還未消除，還債是很多企業必須面對的現實。即使企業要技術升級、更新生產線、需求轉型，也根本拿不出錢來。現在很多鞋企還在為填補債務窟窿而開工。

業內人士表示，溫州民營經濟生存環境和經濟轉型并無實質性改善，此時樓市限購政策調整，不僅不會使盤活的資金重回實體經濟，反而會誘使更多民營資本進入房地產領域。