溫州國(guó)內(nèi)首個(gè)松綁樓市限購(gòu)令 只為拯救實(shí)體經(jīng)濟(jì)？

GDP座次競(jìng)逐籌碼

一位浙江大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究人士認(rèn)為，溫州住房限購(gòu)調(diào)整與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)現(xiàn)狀不無(wú)關(guān)系。從官方發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，上半年溫州GDP增速僅為7.4%，遠(yuǎn)低于全省8.3%的增速。調(diào)整房產(chǎn)政策是緩解實(shí)體經(jīng)濟(jì)壓力為數(shù)不多的辦法。

上半年，溫州GDP為1695.30億元，僅比紹興多30.19億元;臺(tái)州GDP為1382.13億元，僅比金華多26.57億元。更為關(guān)鍵的是，紹興、金華GDP增幅，分別比溫州、臺(tái)州高出1.7個(gè)百分點(diǎn)。可見(jiàn)，今年年底溫州GDP在全省排名第三的位置極有可能被紹興取代，臺(tái)州則是防著金華“超車(chē)”。

官方資料顯示，目前溫州戶(hù)籍人口900多萬(wàn)，是紹興(400多萬(wàn))的兩倍左右，且人均GDP在全省排位靠后。

浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院常務(wù)副院長(zhǎng)金祥榮教授表示，多年來(lái)溫州GDP增長(zhǎng)放緩，與當(dāng)?shù)卣芾砟芰Αa(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、企業(yè)“脫實(shí)就虛”等有關(guān)，形成“溫州經(jīng)濟(jì)”和“在外溫州人經(jīng)濟(jì)”兩種特色。

于是，在經(jīng)濟(jì)尚未有明顯起色的背景下，第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)趨緩，被認(rèn)為拖了溫州GDP的“后腿”。上半年，溫州第三產(chǎn)業(yè)增加值870.10億元，同比增長(zhǎng)8.9%，增速較一季度回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。究其原因，主要是受到房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積增速大幅回落和其他非營(yíng)利性服務(wù)業(yè)疲軟的影響。

上述研究人士則認(rèn)為，現(xiàn)在溫州房?jī)r(jià)依然過(guò)高，即便購(gòu)房政策調(diào)整，能給實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)多少好處也是個(gè)未知數(shù)，“我并不是很看好。”目前，溫州新房?jī)r(jià)格每平方米為2萬(wàn)多元，幾乎是蘇州、東莞等地的兩倍，且溫州人均工資并沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，這必然會(huì)造成本地企業(yè)、人才以及資本外流。

在GDP遠(yuǎn)離杭甬“標(biāo)兵”，身后又有紹興“追兵”的情況下，上任還不到兩個(gè)月的陳一新在之前深入基層的調(diào)研中多次強(qiáng)調(diào)，溫州要重振實(shí)體經(jīng)濟(jì)，并提出“趕超發(fā)展，再創(chuàng)輝煌”的口號(hào)。

相關(guān)報(bào)道：

溫州樓市限購(gòu)政策松動(dòng) 房?jī)r(jià)連續(xù)22個(gè)月下降

2011年溫州出臺(tái)的限購(gòu)政策較國(guó)務(wù)院的要求更嚴(yán)，本次政策調(diào)整是對(duì)此前政策過(guò)嚴(yán)的糾偏。2011年出臺(tái)限購(gòu)政策時(shí)，溫州房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)高于全國(guó)平 均水平。由于民間融資問(wèn)題導(dǎo)致溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)較為特殊，最近兩年溫州房?jī)r(jià)的波動(dòng)在全國(guó)范圍內(nèi)并不具有代表性。未來(lái)少數(shù)限購(gòu)政策嚴(yán)于國(guó)務(wù)院標(biāo)準(zhǔn)且樓市基本面 逐漸惡化的城市有回歸全國(guó)限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的可能，但影響甚微。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，溫州是唯一5月和6月房?jī)r(jià)均同比下降的城市。2011年9月以來(lái)，溫州房?jī)r(jià)連續(xù)22個(gè)月同比下降。

溫州松綁限購(gòu)令 地方調(diào)控隱現(xiàn)分化趨勢(shì)

回看這一輪限購(gòu)政策，中央層面的口徑從未放松。2011年開(kāi)始，中央相關(guān)文件要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市都要嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策。此后，限購(gòu)城市 從35個(gè)增加到46個(gè)。佛山、珠海、增城、溫州、寧波、金華、紹興、臺(tái)州、舟山等多個(gè)非省會(huì)城市相繼公布限購(gòu)政策。2012年前后，包括佛山、蕪湖、甚至 上海等地，都有一定程度的對(duì)限購(gòu)政策的松綁舉措，但最終因各種原因未見(jiàn)下文。彼時(shí)，分析人士稱(chēng)，中央通過(guò)限購(gòu)來(lái)強(qiáng)化調(diào)控效果的決心史無(wú)前例。

但在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，今年以來(lái)的宏觀調(diào)控其實(shí)已出現(xiàn)微妙變化，“地方樓市調(diào)控松緊程度的判斷標(biāo)準(zhǔn)是房?jī)r(jià)控制 情況，而非一刀切。”也就是說(shuō)，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，將更加嚴(yán)格地執(zhí)行包括限購(gòu)在內(nèi)的各種調(diào)控措施，而對(duì)于一些供給過(guò)大，需求不足，銷(xiāo)售不暢的三四線 城市，將給予一定的扶植，其中就包括對(duì)限購(gòu)政策的低調(diào)松綁。

一位接近住建部的權(quán)威人士表示，其實(shí)對(duì)樓市的調(diào)控思路已出現(xiàn)有保有壓的思路。對(duì)于北京等房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市，限購(gòu)仍將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行。“限購(gòu)將越來(lái)越呈現(xiàn)地方化特點(diǎn)，溫州的松綁對(duì)北京一點(diǎn)意義也沒(méi)有，北京的任務(wù)是全力壓住過(guò)熱的投資勢(shì)頭。”一位北京房地產(chǎn)界人士稱(chēng)。

值得關(guān)注的是更多“溫州類(lèi)型”的限購(gòu)城市。比如舟山、珠海、金華、寧波等城市，這些非省會(huì)的限購(gòu)城市，都可能在城鎮(zhèn)化和“有保有壓”調(diào)控思路下，成為限購(gòu)松綁的“潛力”城市。

“限購(gòu)對(duì)樓市的影響正在弱化。加上房地產(chǎn)再融資的放開(kāi)跡象，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)充分領(lǐng)會(huì)了樓市政策風(fēng)向。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)保增長(zhǎng)難度的加大，房地產(chǎn)政策環(huán)境也許會(huì)出現(xiàn)變化。”一位貴陽(yáng)房企高層稱(chēng)。