廣州“三舊”改造加速 多公司坐等“好日子”

廣州正加速推進“三舊”改造工作。據前瞻網記者了解，廣州藥業6月14日的一則公告，揭開了廣州“三舊”改造提速的一角。

近期，在深交所投資者互動平臺上，“三舊”改造成為投資者的關注焦點。廣東甘化、國光電器、萬澤股份、國聯水產等上市公司的“三舊”改造進展情況，均不同程度地被關注。

一直以來，廣州浪奇位于廣州國際金融城的舊廠區改造搬遷頗為外界關注，特別是廣州國際金融城核心起步區的“三舊”改造以及搬遷工作加速推進，廣州浪奇的“好日子”正在加速到來。

廣州浪奇證券部工作人員表示，關于公司天河區舊廠房地塊處置的具體方案目前尚未確定。針對市場對于該地塊估值問題，該人士表示，因為商業、住宅的容積率都不一樣，具體方案出臺前不好評估。而據廣證恒生最近的一份研報稱，廣州市將出臺該地塊新規劃政策，主要是配合廣州國際金融城項目建設，住宅用地及商業用地比例將發生調整，具體方案隨后出臺。

至于珠江啤酒的“三舊”改造進展情況，公司董秘朱維彬透露，公司目前在南沙新區已經購置好相應地塊，據此前的計劃，珠江啤酒總部老廠區將在2015年底前完成搬遷。另據披露，廣州市國土房管局將對珠江啤酒廣州總部地塊進行收儲，同時允許公司以對現有建筑更新改造的方式建設企業總部，并保留琶醍啤酒文化藝術創意區和啤酒博物館。

國聯水產一直在尋找的總部新址預期即將有著落。據本報此前報道，國聯水產119畝的現有廠區被納入湛江市“三舊”改造之列，但由于國聯水產一直沒有找到合適搬遷新址。6月13日，廣東省府辦公廳正式同意批復《湛江海東新區建設工作方案》，這意味著國聯水產頭痛的搬遷新址將迎刃而解。

在廣州規劃局的網站上，《花地生態城啟動區·白鵝潭商業中心規劃方案(草案)征詢意見公示》與《海珠生態城控制性詳細規劃(草案)征詢意見公示》或涉及上市公司珠江鋼琴。

前瞻網獲悉，今年2月，珠江鋼琴公告有一塊面積近萬平方米的地塊被納入“三舊”改造用地，賬面凈值828萬元。事實上，珠江鋼琴會有更多的地塊與“三舊”改造相關。

早在2010年4月，廣州市政府就將珠江鋼琴總部所在地納入第三批影響環保類“退二”的企業名單，明確要在2015年底前完成搬遷。資料顯示，該地塊占地面積7.77萬平方米，建筑面積達13萬平方米。該地塊與上述公告的地塊位置接近，亦與廣鋼老廠區毗鄰，為廣佛兩市接壤之處，也在廣州市白鵝潭規劃之中。據規劃，白鵝潭區域在2015年要建設成為“廣佛之心、廣州國際商業中心和水秀花香的宜居新城”;將建設與國際商業中心相匹配的現代高端服務業，引進國際一流投資公司和專業公司、國內以及世界知名的商貿流通類大型企業，建成集購物、商務、娛樂、餐飲、休閑、旅游等功能于一體的國際商業中心，打造成廣佛商業核心區。

值得一提的是，“三舊”改造仍是一個相對較長的過程，廣東省各地市大多是按照成熟一片、開發一片的思路進行運作。也就是說，隨著該項政策的深入推進，將會有越來越多的上市公司及其蘊藏升值潛力的地塊會浮出水面。