北京房屋空置率近30% 富人購房圖安心

近日，有一著名投資人稱，“在北京至少有五六千個手里有300套房的房東，這在中國任何房地產市場調研報告中都找不到”。他這番言論立即在網絡上引起關注，輿論質疑數據的真實性。

這種少數人掌握北京大量房源的觀點在地產市場并非罕見，而是一種無法用統計數據支撐的模糊事實，只是沒有這么夸張而已。由于相關數據并不公開，市場只能依靠猜測，大多時候用另一種反映富人投資情況的數據來驗證，即空置率。

作為首都，北京是全國的政治與經濟中心，擁有全國最好的教育、醫療、文化、科技等資源，所以，北京被認為是中國最具有住房投資價值的地區。在過去的十年，地方上各種暴富人群以及其他有能力階層紛紛進京投資房產，這也推動了北京房價的上漲。今年初，陜西神木縣農村商業銀行副行長龔愛愛就被爆在京有幾十套房產。

至于北京有多少房屋空置，去年北京市公安局人口管理總隊曾進行過調查。調查報告稱，北京全市房屋總量1320.5萬套，標注出租房屋139萬戶，核對空置房屋381.2萬戶。這一數據引起市場震驚的同時，更多的是懷疑，市場并不認同北京有如此多的空置住房，大家懷疑這項調查可能濫用了“空置房”這一概念。

調查人員解釋，他們閑置住房的判斷標準是辦理入住手續后一直無人居住，或最近連續半年無人居住。雖然其中可能有一些特殊情況(出差等)造成誤差，但足以說明北京的房屋空置率比較高，比例高達28.9%。事實上，雖然舊房很難判斷其空置率，但近幾年新建樓盤卻可以通過中介大體了解，一般而言，新建樓盤的投資率(相當于空置率)大都高于1/3。

北京新建住宅的高投資率是一個不爭的事實，這也是造成北京房價過快上漲的主要原因。因此，對樓市的調控政策，限購成為最具殺傷力的手段。在過去幾年，限購打擊了外地購房投資者。但開發商隨之而來的是保持低供應量，通過意向性預購確定是否開工，這進一步推動了房價上漲。

在市場上，有相當多投資客目的是短炒，即新樓收房后立即在二手市場掛牌出售，盡管客觀上助漲房價，至少很快流通到剛需客戶手中。但有大量投資者屬于長期囤積住房，即這些資金寬裕的富人，并不想通過投資房屋出租或賺取短線差價，而是長期空置炒長線。甚至有些也不是“炒長線”，只是確保個人資產的安全性，就像購買黃金一樣，放在那里圖個安心。

一種觀點認為，市場應該交易自由，而不應區分是何種需求和目的，比如住房具有投資價值而不僅僅只有居住功能。這種論點顯然忽略了居住屬于民生必需品，如果在一個收入差距很大的國家，有錢人不斷收購新房囤積而讓房價越來越高，導致無力購房的普通人最后甚至都不能承擔租房費，那么，社會不公加劇會導致不穩定。

在西方國家，房屋空置的稅務和法律成本極高，以至于幾乎沒有人想通過投資住房生財。在人口眾多而土地稀少的中國，囤積住房浪費資源的行為更不應該容忍。但是，地方政府得益于房價上漲帶動地價，與高房價利益相關。

考慮到北京住房增量供應過少，政府應該將存量空置住房逼向市場，對家庭第三套住房開始征收房產稅是一個合理的方法，增加市場供應并減少空置率。政府不應期望在房價上漲中受益，因為房價過高會趕走投資者和更多人才，削弱城市競爭力，甚至可能增加經濟的不穩定性。