北京樓市進入觀望期 上漲趨勢明顯

房地產市場進入持續觀望期。據前瞻網記者了解，每次政策的調整必將帶來市場的觀望，伴隨著“國五條”落地已滿兩月，盡管近期土地市場上出現了大量溢價地，但是整個住房市場依然延續了前段時間的反彈。

“雖然現在購房人的數量沒有發生太大的變化，但是購買流程的時間則明顯拉長，和年初的搶房相比觀望的氣氛越來越濃。”通州的一位開發商表示。

據前瞻網記者了解，剛剛過去5月衡量市場活躍度的各項指標并不理想。5月全月成交均價為20915元/平方米，與前兩月相比基本持平;北京新建住宅簽約套數為7020套，環比下調幅度為15.2%;庫存量出現了3000套的反彈，至63787套，依然維持低位。

“現在的市場成交已經在向買方市場轉移，不少高端項目也開始自降身價采用短信影響的方式，比如長安太和。”一位業內人士表示。

業內人士張大偉分析認為，出現價格停漲的主要原因在于嚴格的限價政策，導致了均價出現了明顯的停滯，但部分項目額外增加的裝修款，使得實際市場價格還是出現了微漲。整體市場目前價格漲幅雖然放緩，但上漲的趨勢依然比較明顯。

隨著一些高價地的出現對于市場的預期還是產生了一定影響，未來房價上漲仍存在著一定壓力。

相比最低點的接近6萬套，5月整體市場庫存出現了3000套的反彈。中國的房地產已經不存在普遍意義上的短缺。中國房地產的問題也不是簡單只增加供應能夠解決的問題，而是供應不均衡、存量不均衡。一線城市因為人口暴漲需求集中，而三四線城市則出現了明顯的積壓。一線城市也存在少數人擁有過多房源，而新增人口則部分無力購房。

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豐臺市場異軍突起 本月樓市將迎來供應高峰

在經歷了多個月的供應斷檔后，5月底，京城樓市終于迎來了一波小小的爆發。一些新、老項目在被限價政策制約了一個月后，似乎找到了“破綻”，開始開盤或加推，預計6月北京將有31個項目取證。

同時值得注意的是，在遠郊區縣供應占據市場主導的情況下，近期豐臺區域的供應量出現了大幅上升。據亞豪機構統計數據顯示，一改今年1-3月豐臺樓市僅有一個項目入市的歷史狀況，進入4月以來，豐臺樓市新增供應量明顯增多。

前瞻網了解到，4、5月，先后有海悅公館、融達國際、中國鐵建·北京山語城、北京方向與萬年生態城·園博府5個項目推盤入市，其中5月純新盤項目北京方向更是以622套的開盤量，占據了5月豐臺樓市2/3的市場增量。