廣州南沙樓市遇冷 “樓堅(jiān)強(qiáng)”能否扛重?fù)?dān)？

房企爭當(dāng)“樓堅(jiān)強(qiáng)”

如此嚴(yán)厲的限價(jià)之下，開發(fā)商和政府之間的博弈正在悄悄的進(jìn)行中，在此過程中，房企間也顯示出了“眾生之相”。

黃韜表示，面對(duì)限價(jià)，很多急于推貨的開發(fā)商都會(huì)選擇“雙合同”的方式來規(guī)避限價(jià)。即與購房者簽訂兩份合同，一份房屋買賣合同，一份裝修合同。

“就比如拿預(yù)售證的價(jià)格是1.2萬元/平米，這是毛坯售價(jià)，然后賣到1.4萬元/平米，其中就有2000元/平米的裝修價(jià)格。”

不過，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此種“雙合同”方式會(huì)增加購房者的購房成本，且日后房屋若出現(xiàn)質(zhì)量問題，會(huì)難處理清楚。

如果說“雙合同”是開發(fā)商在限價(jià)壓力之下“鋌而走險(xiǎn)”的對(duì)策，那么持觀望態(tài)度的開發(fā)商則謹(jǐn)慎許多。

“廣州限價(jià)政策剛剛實(shí)行不足一月，不少開發(fā)商都屬于觀望狀態(tài)”，分析指出，在政策落地時(shí)間尚短，市場(chǎng)作用未完全顯現(xiàn)，且目前來看限價(jià)政策并非長久之計(jì)，開發(fā)商選擇觀望也不失為一種策略。

據(jù)觀察，南沙五一期間一些原計(jì)劃推新的樓盤最終選擇開放樣板房，其實(shí)也是打算先試探市場(chǎng)行情后再有所行動(dòng)。

因此，在“雙合同”和觀望中，眾多的開發(fā)商，就像地震中“豬堅(jiān)強(qiáng)”一樣，選擇了“樓堅(jiān)強(qiáng)”。

有媒體援引南沙某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的話稱，南沙限價(jià)并未有具體價(jià)格通知，但若限制不能超過去年南沙的整體均價(jià)，那么“寧愿選擇暫時(shí)不賣。”

黃韜也坦承，如果限價(jià)的價(jià)格和預(yù)期相差太遠(yuǎn)，開發(fā)商寧愿選擇不去拿預(yù)售證，不賣。

此外，據(jù)相關(guān)人士透露，面對(duì)廣州的限價(jià)，開發(fā)商其實(shí)都表示十分“無可奈何”，而且目前眾多開發(fā)商正在與政府進(jìn)行協(xié)商與談判。