北京近2月房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)居首 樓盤(pán)預(yù)售證開(kāi)始難產(chǎn)

“現(xiàn)房也要限價(jià)”

在嚴(yán)厲的限價(jià)政策下，經(jīng)過(guò)近一個(gè)月的僵持，因漲價(jià)問(wèn)題而展開(kāi)的預(yù)售證博弈開(kāi)始減少，部分開(kāi)發(fā)商選擇了妥協(xié)，陸續(xù)入市。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，北京新房市場(chǎng)4月份共有13個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，前半月僅3個(gè)項(xiàng)目通過(guò)，其余10個(gè)是在17日以后批復(fù)，其中6個(gè)是在4月27、28、29日這三天集中批復(fù)。

“拖一天，就是一天的人力成本和資金成本，劃不來(lái)，好不容易積累的客源也會(huì)流失，”上述通州不愿公開(kāi)姓名的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)稱(chēng)，“只要不是賠本賣(mài)，就入市吧。”

但開(kāi)發(fā)商們的苦惱并未就此結(jié)束。因?yàn)榘凑招抡?，除了通過(guò)限制預(yù)售價(jià)、“承諾價(jià)”管住期房漲價(jià)之外，現(xiàn)房也需要接受建委的價(jià)格指導(dǎo)。此前開(kāi)發(fā)商企圖借期房轉(zhuǎn)現(xiàn)的漏洞被圍堵。

很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于現(xiàn)房限價(jià)表示不理解。“現(xiàn)房已經(jīng)建成，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完善屬于開(kāi)發(fā)商，不需要預(yù)售等相關(guān)政府參與審批的環(huán)節(jié)，價(jià)格管制，從法律來(lái)說(shuō)是行不通的。”一位不愿公開(kāi)姓名的開(kāi)發(fā)商抱怨說(shuō)。

不過(guò)，據(jù)這位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，建委也很聰明，沒(méi)有明文要求限制現(xiàn)房漲價(jià)，“只是說(shuō)，不準(zhǔn)你現(xiàn)房漲價(jià)，如果漲了，將會(huì)通過(guò)后續(xù)稽查的方式找你麻煩，查你樓盤(pán)存在的其他問(wèn)題。”

在前述接近北京住建委的人士看來(lái)，在當(dāng)前房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的背景下，嚴(yán)厲的行政性?xún)r(jià)格管控是不得不采取的措施，行政成本高，后期副作用也很明顯，下一步的關(guān)鍵在于研究如何把商品房列入限價(jià)房管控序列。

楊斌表示，納入限價(jià)房序列管理的范圍主要是針對(duì)部分適合“夾心層”的商品房，而什么樣的人具備購(gòu)買(mǎi)資格，該類(lèi)房屋再上市需滿(mǎn)足怎樣的條件，具體細(xì)則正在研究中，并將很快落地。

前瞻網(wǎng)記者獲悉，北京市建委接下來(lái)將組織開(kāi)發(fā)商座談，具體商討將部分商品房納入限價(jià)房管理，該如何執(zhí)行。