杭州房產稅將出臺？多樓盤連夜加推

“國五條”出臺以來，各地地方細則也紛紛出臺。按照之前傳得有鼻子有眼的說法：杭州今天將出臺房產稅細則，5月1日將開始征收房產稅。據前瞻網記者了解，昨天晚上，杭州主城區3個樓盤連夜加推，被業內認為與這一傳言有關。

這3個樓盤分別是位于橋西板塊的富越·香郡、城北大盤中鐵建·國際城和城西的贊成·樂山紅葉，一共推出400余套房源，是五一前比較集中的一次推盤。由于之前蓄客良好，開發商提供的數據顯示，3個樓盤均已經銷售8成以上。

小戶型基本賣光了

“晚上5點左右，有不少購房者等在售樓處門口，等待排隊搖號。”富越·香郡的項目負責人表示，不少購房者還是從外地趕來的。與富越·香郡情況類似的還有中鐵建·國際城，下午3點就有購房者陸續到選房現場等候，不到晚上6點，已有近600人候在項目現場。

“我們飯都沒吃就趕了過來。”小劉夫婦一下班就從城東趕來，一路上，他們還商量著到底要富越·香郡東邊套的5樓還是7樓。現場購房者以小年輕居多，杭州人占大多數，也有部分外地人。

昨晚，開發商推的都還是不錯的房源。富越·香郡推出的120余套房源，全部都是90平方米左右的小戶型，甚至還有90平方米左右的邊套。“這個戶型在周邊區域內可以算很少見，采光好，總價也不高，剛開始選房就被很多人選走了。”富越·香郡銷售經理馮先生表示，這次他們推出的5號樓房源折后均價不到1.9萬元/平方米，與周邊在售的樓盤相比，性價比頗高。

而中鐵建·國際城此次推出的220套房源，8成以上都是小戶型，折后起價1.7萬元/平方米不到，因此吸引了不少年輕的置業者。“小戶型基本上售罄，有些人沒買到，等著下一批開盤。”

連夜推盤是否為避房產稅

為什么選擇在五一前，而且還是晚上開盤?不少人猜測：這和房產稅的即將出臺有關。昨天晚上，幾家開發商給出了他們夜推樓盤的原因。

“從存2萬抵8萬的優惠開始以來，陸續已有近百組客戶進行認籌，而此次推出的1單元房源一共才120余套，我們認為可以達到預期銷售目標，而且精裝樣板房也有了，因此就選擇在昨夜開盤，主要還是不想讓存抵購房者等太久。”富越·香郡項目負責人說。

而城北樓盤中鐵建·國際城的銷售副經理李梅艷則表示，他們查過最近的天氣，五一前幾天天氣都很好，所以趁早開盤，“這次開盤的價格很震撼，吸引了比較多的客戶，晚開不如早開。”

樂山紅葉的策劃負責人范明輝則笑稱，之前他們一直沒領到預售證，其實蓄客很早就滿了，因此一領出預售證就開盤了。

不過，據業內人士分析，此次3個樓盤五一節前開盤，和可能到來的房產稅征收有著微妙的關系。一旦杭州成為房產稅試點城市，將在心理層面對購房者造成影響。因此，遲推不如早推。

不少人對房產稅的傳言表示茫然。富越·香郡一位購房者表示，作為一名剛需，就算要收房產稅對他也沒什么影響。而在杭州一家事業單位工作的徐小姐，因為名下已經有一套小房子了，正在猶豫要不要趁這兩天趕緊再買一套房。

杭州或將成為 房產稅試點城市

之前網上有消息稱，杭州將于4月26日出臺房產稅細則，5月1日開始征收房產稅。細則內容包括：參考上海模式，存量房免征，對增量房征稅，人均免稅面積60平方米。也就是說，對新購的第二套及以上住房，人均60平方米以上的面積按普通住宅4‰、豪宅8‰征收。

前瞻網獲悉，昨天又有媒體報道說，一位國家稅務總局官員表示，對于新一輪房產稅試點城市的選擇，主管部門傾向于“能區別于其他城市的城市”，尤其是“分屬不同區域且房價過高、上漲過快的二線熱點城市”。而對于房價居高不下的華東地區來說，杭州是一個有代表性的選擇——這一報道讓杭州市即將推出房產稅的傳言越傳越逼真了。

杭州市地稅局、杭州市住房保障和房產管理局的相關負責人均表示沒有接到杭州要在5月試行房產稅的通知。

不少業內人士認為杭州市推出房產稅的可能性較大。雙贏置業營銷機構總經理章惠芳表示：不管何時出臺，杭州作為第二批出臺的試點城市，是大概率事件。房產稅是以稅費來影響市場預期和供求關系的，與限購立竿見影相比，更似“溫水煮青蛙”。房產稅對首次置業影響不大，對改善置業影響較大。這也是最近大戶型豪宅樓盤紛紛搶開盤的主要原因。