廣州將對商品房進(jìn)行價格指導(dǎo) 調(diào)控形勢嚴(yán)峻

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，廣州繼續(xù)加大房產(chǎn)調(diào)控力度。從24日起，廣州將全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價格網(wǎng)上申報制度，開發(fā)企業(yè)銷售住宅，必須辦理預(yù)售網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導(dǎo)。廣州也成為繼北京之后，第二個明確表示要對房價進(jìn)行指導(dǎo)的城市。

根據(jù)廣州市國土房管局下發(fā)的通知，開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售商品住宅前，須辦理預(yù)(銷)售價格網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導(dǎo)。

廣州市國土房管局表示，將進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場巡查監(jiān)管力度，近期還將聯(lián)合工商、物價等部門開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治行動，重點(diǎn)查處違反住房限購政策違規(guī)銷售、違規(guī)經(jīng)紀(jì)、哄抬房價、發(fā)布虛假廣告等違法違規(guī)行為。

此前，廣州市國土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽價格同比去年上漲34.9%，有關(guān)部門表示，調(diào)控形勢嚴(yán)峻。

業(yè)內(nèi)人士表示，廣州執(zhí)行價格指導(dǎo)之后，如果一些樓盤價格漲幅過快、或者定價過高，可能難以通過申報，也就難以入市銷售。這將對調(diào)節(jié)市場預(yù)期和市場價格帶來直接影響。

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房價上漲壓力大 廣州將執(zhí)行商品房價格

廣州在目前出臺升級版調(diào)控措施，確有幾分無奈。前瞻網(wǎng)了解到，今年3月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽價格同比去年上漲34.9%，而第一季度廣州房價同比漲幅高達(dá)22%，相對于全年7%~8%的房價漲幅，調(diào)控形勢頗為嚴(yán)峻。

業(yè)內(nèi)人士指出，鑒于一季度房價猛漲的形勢，接下來三個季度廣州房價控制的壓力非常大，因此也必須采用強(qiáng)硬手段全方位控制價格上漲。

不過，也有人士擔(dān)憂這些措施只能限制網(wǎng)簽備案價格，而無法遏制市場的真實(shí)價格，因?yàn)樵絹碓蕉嗟拈_發(fā)商采取兩個甚至三個合同的方式與購房者簽約，即購房合同與裝修合同分開，從而降低在國土房管局備案的價格。

廣州將執(zhí)行商品房住宅售價網(wǎng)上申報制度 一周前已有開發(fā)商“收到風(fēng)”

發(fā)展商賣樓前須網(wǎng)上申報價格

廣州市房管局昨日發(fā)布通知，稱從4月24日起，廣州市全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)(銷)售價格網(wǎng)上申報制度，開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售商品住宅前，須辦理預(yù)(銷)售價格網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導(dǎo)。該通知表示，各相關(guān)部門將進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場巡查監(jiān)管力度，廣州市房管局近期將聯(lián)合工商、物價等部門開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治行動，重點(diǎn)查處違反住房限購政策違規(guī)銷售、違規(guī)經(jīng)紀(jì)、哄抬房價、發(fā)布虛假廣告等違法違規(guī)行為。

不過，廣州市房管局并未說明此次執(zhí)行的商品房住宅預(yù)(銷)售價格網(wǎng)上申報制度與此前開發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售證時申報的預(yù)售價格制度有何不同。但此次提出的“接受國土房管部門的價格指導(dǎo)”，被視為政府將直接加強(qiáng)對樓盤定價的干預(yù)。

在此之前，廣州主要是對高價盤限售限簽，但對于何為被限售限簽的高價盤，廣州市房管局至今沒有公布過相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。此前廣州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：自去年下半年始,調(diào)整高價樓盤交易節(jié)奏的調(diào)控措施一直沿用至今，并未間斷。該措施主要是針對商品住宅的成交結(jié)構(gòu)，正面、準(zhǔn)確引導(dǎo)市場預(yù)期。同時，該措施與市場的現(xiàn)時情況直接掛鉤，其標(biāo)準(zhǔn)具有一定的靈活性。

一周前已有發(fā)展商“收到風(fēng)”

事實(shí)上，早在一周前就有發(fā)展商接到要擴(kuò)大限售限簽范圍的消息，甚至位于郊區(qū)的南沙某樓盤銷售人士也表示接到了要限制簽約的通知。而廣州中心區(qū)域的一手樓成交在上周也出現(xiàn)了暴跌，在“五一”前夕的傳統(tǒng)銷售旺季，這一變化顯得并不尋常。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，4月15日至4月21日，廣州中心六區(qū)整體成交出現(xiàn)明顯下滑，新房成交僅74套，比前一周下降77%，其中，海珠、天河兩區(qū)成交6套，環(huán)比均下滑九成以上，越秀區(qū)更是再次遭遇零成交情況。業(yè)內(nèi)分析人士表示，從上周中心區(qū)成交情況分析，高價項(xiàng)目大有繼續(xù)被限簽的可能。

在近郊區(qū)域樓市，上周成交同樣出現(xiàn)數(shù)據(jù)上的下滑，但相對于中心區(qū)域表現(xiàn)仍算平穩(wěn)。上周近郊四區(qū)一手網(wǎng)簽583套，比前一周下降22%，一手網(wǎng)簽均價為12791元/平方米，與前一周基本持平。據(jù)了解，近郊區(qū)域當(dāng)中，有“一盤旺一區(qū)旺”特點(diǎn)的蘿崗區(qū)，在經(jīng)歷了前一周中海譽(yù)城的推新熱賣后，暫時處于缺貨狀態(tài)，成交下滑87%，目前正遭遇寒流。