深圳一季度二手房成交量創(chuàng)近三年最高水平

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，受“國(guó)五條”地方細(xì)則風(fēng)波影響，一季度深圳二手房成交30745套、265.38萬(wàn)平方米，創(chuàng)下近三年最高水平。中聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，一季度二手住宅成交均價(jià)為20547元/平方米，環(huán)比上漲近12%。而這量?jī)r(jià)齊漲的背后，新“國(guó)五條”出臺(tái)后購(gòu)房者搶閘集中入市是主要原因。

2013年一季度二手房在時(shí)隔兩年后季度成交重回3萬(wàn)套水平，創(chuàng)下2010年四季度以來(lái)新高，環(huán)比上漲64.08%。其中，住宅成交29171套、247.30萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲近七成，同比上漲超過(guò)350%。

從各區(qū)域成交來(lái)看，六大行政區(qū)成交量均出現(xiàn)暴漲。其中福田區(qū)超越龍崗區(qū)，成交量居第一，成交超過(guò)7000套，環(huán)比漲幅超過(guò)九成;受到政策影響3月份福田區(qū)購(gòu)房者入市積極，單月成交4399套。龍崗區(qū)成交6680套，為第二位，環(huán)比上漲51.44%。寶安、羅湖、南山三區(qū)成交超過(guò)5000套，環(huán)比上漲五成以上，鹽田區(qū)成交701套。

從7年多二手房季度成交量走勢(shì)看，2006~2012年季均成交分別為2.12萬(wàn)套、2.83萬(wàn)套、1.07萬(wàn)套、3.92萬(wàn)套、3.07萬(wàn)套、1.84萬(wàn)套、1.65萬(wàn)套。其中，2007年二季度前及2009年大致呈上漲態(tài)勢(shì)，2010年調(diào)控后呈下跌狀態(tài)，至2012年一季度最低點(diǎn)7619套，隨后2012年二季度市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇，成交量回升。進(jìn)入2013年積蓄了近三年需求大幅釋放，特別是被出臺(tái)的新“國(guó)五條”引爆，為躲避預(yù)期增加的購(gòu)房成本與提高入市的門(mén)檻，購(gòu)房者恐慌入市，市場(chǎng)表現(xiàn)出一些非理性的行為，“搶房”重現(xiàn)，使得整個(gè)一季度成交量高達(dá)30745套，超過(guò)了2010年季均30735套的水平。

前瞻網(wǎng)了解到，一季度隨著購(gòu)房需求的爆發(fā)，特別是春節(jié)后入市意愿極強(qiáng)，為追趕新“國(guó)五條”末班車(chē)，多個(gè)購(gòu)房者搶購(gòu)一套房源較為普遍，業(yè)主反價(jià)或提價(jià)現(xiàn)象明顯。根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度全市二手住宅成交均價(jià)為20547元/平方米，環(huán)比上漲11.87%，同比上漲27.54%。

有地產(chǎn)公司分析認(rèn)為，二季度深圳二手住宅市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入一個(gè)理性期及政策消化期，短期內(nèi)4月份成交將會(huì)有較大幅度的下降，而從2006年以來(lái)歷次調(diào)控看，消化周期多為2~3個(gè)月，故預(yù)測(cè)5~6月份后則會(huì)逐步回升，下半年則會(huì)在7000套以上健康、合理、正常的水平。