廣州“粵五條”出臺 房價增幅不超GDP漲幅

繼“國五條”出臺后，廣州最早推出地方細則。那么廣州樓市“限價”目標是多少?昨日，廣州市召開第九場市長新聞發布會。分管國土房管領域的常務副市長陳如桂，面對的第一個提問就與“粵五條”有關。“要不要按照報紙寫的來回答?”用一個小玩笑活躍氣氛后，陳如桂詳細作答。

“廣州調房價比其他城市壓力大”

“廣州要調房價比任何時間，比其他城市面臨的壓力更大。”陳如桂說，去年廣州首次置業的接近70%，30%屬于改善性住房購房，說明廣州剛需大，對剛性需求的人并不能簡單調控;第二，廣州房價處于“價格洼地”，去年一手樓均價1.4萬元/平方米，比京滬深杭等都低。今年1、2月份，廣州房價分別漲了10%和14%，目標定太低，意味著今后房價會降下去，壓力很大;第三，廣州市的住房供應結構中，中心城區的一些高端住宅不斷推出，量價都高，對全市均價拉升比較大，要調成比較低的漲幅不容易。新城區配套好，前景好，房地產價格正在提升，也給政府調控房價帶來壓力。

“廣州房價調控目標按照房價增幅至少不應高于GDP漲幅(10%)和城市居民人均可支配收入漲幅(11%)，”他透露，房價調控目標已有方案，但還未審定，審定后會及時公布，盡快實施。

從化增城應會納入“雙限”范圍

對“20%個稅”規定，陳如桂稱，這是新“國五條”明確要求，“對二手房交易中打擊投機性銷售行為起到很好作用。”何時開始執行?他說，廣州落實“國五條”細則公布后，稅務局會公布一個時間。

關于限購和限價范圍是否會擴大，陳如桂表示，增城、從化是廣州的行政區，按新“國五條”應該納入，但特殊情況是，增城、從化是代管市，所以會向上面解釋一下。

此外，關于開征房產稅，陳如桂說，開征首先要考慮可操作性，廣州還沒有正式研究，但是在思考這個問題，也在調查上海和重慶的試點情況。稅基怎么確定，稅率多少合適，要達到什么樣的目的，是否能達到效果，都要研究。

在最后，陳如桂重申：第一、廣州市政府將堅定不移執行國家有關調控政策，認真落實新“國五條”措施和指標;第二、按計劃加快推進保障房建設;第三、廣州市政府從今年開始要加大土地供應，加大住房保障，在政府行政調控的前提下，通過更多的市場經濟手段，把房價控制在一個合理的水平。