深圳口頭重申限漲令 銷售均價不得超過首次預售均價

限價效果爭議

上述開發商人士稱，這次重申限價的影響很大，已經不是完全依照市場規律定價，房企只能看項目定位調整定價策略。

該人士透露，目前已經發生之前簽約購房合同的客戶，因為“撞上”新規而被拒絕網簽備案的情況。“他們很焦急，都在咨詢怎么處理。”他說。但規土委對此并沒有回應。

另一方面，開發商的推盤計劃也受到很大影響。定價應該定多少、如何上報預售方案、什么時間推出什么產品，都要重新考慮。短時間內，或減少新盤的供應。

事實上，限價令不僅在深圳存在。2011年1月的“新國八條”，曾要求各地制定年度房價控制目標，絕大部分地方政府將目標定為：房價漲幅不超過本地區GDP或人均收入增幅。各個地方均據此制定了自己的房價控制目標。

但這次出臺的國五條細則，明確要求不含保障性住房。“這意味著，今年各地制定目標和完成目標的難度將比2011年大。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，保障房價格低，而且供應量和成交量由地方政府控制，此前常被作為地方政府控制均價漲幅的“調節器”。現在剔除了保障房，則控制難度顯然加大。

但是，被業內人士認為違背市場規律和價格規律的限價令，是否能真的能降房價卻始終存在爭議。世聯地產近期對全國多個城市調研顯示，從2011年4月20日開始限價的北京，從2011年2月19日開始限價的南京，以及從2011年5月9日正式限價的合肥，其房價迄今為止都沒有出現實質下跌。北京當下的房價已經超過了2010年的歷史高位。

但美聯物業董事總經理江少杰認為，在供不應求的市場中，限購、限貸政策收緊，都沒有太大意義。但短期內，從均價來看，限價甚至是限漲，是地方能調節均價、完成全年房價控制目標(名義上的上漲或下跌)的最有效措施。

地方密集落實國五條

深圳限價令重申，被認為是新一輪地方落實國五條細則的開始。深圳規土委的表態也證實了這一點。

一線城市的動作更為引人注目。深圳規土委表示，重申限價只是深圳落實國五條的第一步，接下來，包括限購、差別化信貸等措施也將嚴格執行。

前瞻網記者獲悉，北京市落實國五條細則也在加緊制定中，接近住建部門的人士透露，住建部門有關工作人員上周末都在加班，趕著月底出臺北京的細則。

據北京地產業內人士分析，出臺的細則可能包括限購升級，以及二套房貸收緊等。廣東省房協內部人士稱，廣州落實國五條的房價控制目標將在3月31日前出臺。

“這次調控力度會超過想象，可以預計調控還有很多手段。”北京中原地產研究總監張大偉表示，此輪調控，國五條強調了差異化，對一線城市明顯嚴厲。他認為，一線城市房地產不抑制，就沒有城鎮化;通過抑制一線城市的投資投機，將資金和資源擠出流向二三線有潛力的城市。

房地產信貸政策被認為是影響房產銷售和價格的最重要因素之一，也是當前市場預期最強烈的措施。央行行長周小川13日明確表示，將用調整首付比例等信貸政策控制房價。周小川指出，對于房價來說，有一些結構性的政策比如首付比例，房貸利率等專門針對房地產的價格調控措施。這些措施將來還會繼續使用，有些方面還要加大調控力度。