廣州春節“加班賣樓” 政府或推出更嚴厲調控政策

據前瞻網記者了解，春節期間，廣州樓市繼續“加班加點”。

“行家有說法，認為春節賣樓不打烊，只有兩種可能性，一是市道太差，擔心賣得不好;二是市道太好，擔心賣得不夠別人快。”對于廣州眾多樓盤在今年春節假期期間出現的“加班賣樓”現象，一家上市房企廣州項目銷售部人士表示。而業內人士認為，后者的可能性更大。

“想盡辦法推貨”

今年春節假期，廣州照樣開門營業的在售樓盤數量較去年增多。前瞻網記者了解到，多個銷售中心推出了暖場活動，抽獎、送大禮包等活動并不少見，更有樓盤推出“春節購房送紅包”等促銷優惠政策。

廣州番禺敏捷金月灣項目銷售部人士早已推掉朋友相約出國旅游過春節的邀請，他苦笑道：“公司想盡辦法推貨，像春節這樣的成交淡季也不放過。”該經理稱，去年春節假期，因為市道不好，公司破例要求大家初三至初八上班，加班加點大打促銷戰。同樣是加班，今年春節的銷售計劃主要集中在儲客、推貨和造勢三方面，“促銷不再是重點。”

同樣將儲客歸為銷售重點的還有廣州南站、華南板塊和大學城板塊的多個樓盤。其中，大學城板塊某在售樓盤的銷售人士表示，公司安排大年初六才開始正式登記，然而，過年前幾天，他放棄了休假，而是選擇拜訪客戶、帶客戶看盤，希望客戶能在大年初六就完成登記簽約等手續。

“春節推盤量不多，節后將會迎來推貨高峰，很多同行都是不休息地賣房，如果不提前儲客，可能會損失一些潛在買家。”他稱，身邊有一些其他房企的朋友連除夕夜都在賣房。

某廣州在售項目銷售人士朱先生表示，他與不少潛在買家已經談妥，都在等新一批的預售證下來。“去年春節，大家說賣得好不好是看賣了多少套，去掉多少庫存，降價都得賣。今年情況不一樣了，賣得好不好主要看不降價能賣多少，所以銷售部都不敢有一絲松懈。”他說。

年前，從多個項目的銷售部了解到，不少人士對后市有一定的擔心，主要是擔心樓市回暖過快、漲價增速加大，致使政府會推出新一輪更嚴厲的調控政策。

據前瞻網記者了解，從2月9日除夕至大年初三期間，廣州全市一手房網簽僅15套，網簽均價為每平方米9338元。從區域看，增城、番禺、南沙分別為10套、4套和1套，其他區域均是零成交。

朱先生表示，銀行個貸、社保等手續需要在大年初七假期結束后才開始辦理，因此，成交數據會出現延后。

經緯地產研究中心總監朱欣苑分析，從最初的剛需客，到改善型客戶，再到現在投資客重返市場，不同類型的購房熱情一波接一波，造成了廣州樓市熱度持續不減。春節前，投資型買家再度活躍。

蓄勢漲價

前瞻網了解到，目前廣州在售項目(包括洋房和別墅)共有344個，今年2月一手住宅純新貨有5000多套，和1月份基本持平。

上述大學城板塊某在售樓盤的銷售人士表示，與去年春節促銷不同的是，今年眾多不休市樓盤雖然推出了各種促銷政策，然而打折的力度已逐步減少，且打折樓盤多在花都、增城、番禺等郊區。

中原地產項目總經理黃韜預測，缺貨及買家對樓市的漲價預期將導致房價繼續上漲，2月底到3月初將會迎來新一波推貨高峰，屆時，中心區的樓價估計會上升5%-10%。

自2012年底，廣州樓市開始回暖，2013年延續了樓市升溫局勢。根據網易房產數據中心對陽光家緣網簽數據的統計，截至1月29日，廣州十區一手樓成交面積達到83.25萬平方米，單月成交商品住宅7096套，成交均價達到15907元/平方米，成交面積和成交均價分別同比大漲161.2%和13.3%。

在日前舉辦的房地產市場形勢分析研討會上，廣州市房協秘書長許國碧認為，今年廣州樓市全年樓價將呈現穩中略升的態勢，漲幅在5%-10%左右。

近日發布的《2012年廣州新建商品住宅市場簡況》顯示，盡管廣州全年市場消化率達到94.6%，新增供應量與成交量基本趨于平衡。從地區分布看，新增供應主要集中在外圍區域，其中番禺和蘿崗區供應增長較快;中心6區供應也有增加，預售面積269.46萬平方米，同比增加39%。

上述報告還指出，從庫存情況看，目前可售量仍維持在較高水平，整體滯銷情況未得到根本性緩解。

許國碧預測，從市場走向來看，2012年交易量明顯增加，兩年多調控積累下來的交易量得到釋放，也釋放一部分2013年的需求壓力，因此2013年樓市面臨的需求壓力將沒有那么大。

廣州世聯市場部總監崔登科介紹，目前廣州樓市庫存總量為10.2萬套，共1424萬平方米，待售金額約1860億元，但去化時間下降的趨勢明顯。按目前的去化速度，廣州庫存量需消化13個月。

廣東省房協理事趙卓文對外分析稱，2011年至2012年，開發商大量減產停工，造成了2013年樓市供應量下降。另一方面，開發成本正加速上升，芳村地價賣到1.5萬元/平方米，白云新城地價2萬元/平方米，“開發商現在要買地，資金壓力山大。”他預測，廣州樓價正加速奔向“2時代”，最晚在2018年前就會達到。

分析人士對后市表示謹慎，他認為，政府對房地產行業調控形成的政策性下行壓力與市場需求導致的上行壓力并存，房價將平穩上升，不會暴漲也不會暴跌，2013年房地產市場將是量價穩升態勢，整體發展趨勢平穩。