北京樓市12月迎來成交高峰 暴漲時期會否重來？

2012年12月北京新建商品住宅網簽總量環比11月上漲了10.9%

2012年的最后一個月，北京樓市再度升溫。繼去年7、8月份之后，北京樓市在2012年年底迎來了第二個成交高峰。根據北京住建委網站公布的網簽數據統計，2012年12月新建商品住宅網簽總量為14398套，二手住宅網簽總量為17920套，均比11月有較大增長。

據前瞻網記者了解，2012年新建商品住宅總簽約數為123033套，比2011年90605套上漲了35.8%；二手房2012年簽約143630套，比2011年121512套上漲了18.2%。

新房推盤逐漸減少

據北京住建委網站公布的網簽數據統計，2012年12月新建商品住宅網簽總量為14398套，環比11月上漲了10.9%，與之前年內最高點8月份成交14525套基本持平。

亞豪機構市場研究人員對記者表示：“由于網簽具有滯后性，比購房一般晚半個月左右。因此12月的成交數據，主要來自開盤相對集中11月下旬和12月上半月。從目前的情況來看，新房市場在春節之前預計不會出現成交高峰。”

前瞻網了解到，12月1-19日北京住宅市場共有25個項目入市銷售，開盤項目數量已超越11月全月，與供應最高的9月同期持平。而進入12月下旬，新盤開盤的數量已經明顯減少。預計1月份入市的項目可能在10個左右。

北京金地一位負責人表示，無論是房山區域還是通州區域，目前幾乎沒有項目做開盤。基本上屬于尾盤銷售，或者存量房的正常消化。某央企開發商的工作人員也告訴記者，據他了解，北部區域的項目在春季前再次推盤的項目非常之少。

二手房成交創調控后新高

根據北京住建委網站的網簽數據統計，2012年12月份北京全市二手住宅網簽量為17920套，環比11月上漲24%。年底樓市交易量的翹尾，不僅使得12月月度成交量創下了2012年年內的新高，而且也創下了自2011年2月份調控以來，近23個月的成交量新高。

據了解，年底二手房價的沖高，主要與中低價位房源供需矛盾緊張，房價上漲有關。2012年下半年房價的持續上漲，以及未來房價仍將持續上漲的市場預期，也進一步加劇了需求的釋放。

某二手經紀機構負責人表示，由于2013年的春節要到2月上旬才到來，所以購房需求在1月份仍將持續釋放。尤其是隨著1月份新建房市場開盤量的減少，部分著急購房的需求還將流向二手房市場。預計2013年1月份的二手房成交量仍將保持高位，與2012年12月份的成交量基本相當。由于需求仍然十分旺盛，未來房價仍將持續上漲成為普遍預期，所以房價仍將保持穩中有升的勢頭。

市場升溫 難稱火爆

最近，隨著樓市成交量的明顯增長，和房價的穩步小幅上升，購房人的恐慌情緒開始顯現。對此，中原地產市場研究部總監張大偉認為，目前的市場庫存量基本穩定，房價整體雖然出現微漲，但漲幅溫和。而且整體市場成交的項目依然集中在中低價項目上。

在新建房市場上，記者從位于房山、通州、朝陽區的多個項目得到的反饋，都是“現在購房人熱情很高，但傳說中的恐慌性搶購，這個真沒有。”

張大偉表示：“如果以2009年樓市溫度為100 ，2012年1-2月樓市陷入冰點計算，目前的樓市溫度在50 左右，在限購與限貸持續的情況下，市場不會出現搶購的現象。”他認為，目前的庫存情況雖然緊缺，但與之前相比，市場還未出現明顯的變化，雖然市場上行的趨勢明確，但暴漲的可能性不存在，樓市基本保持穩定趨勢。