廣州多樓盤遭遇哄搶 房產調控已經暗地放松？

廣州多個樓盤遭遇哄搶

經過一段時間的平淡期，廣州樓市似乎出現升溫的苗頭。通宵排隊買房，這種在樓市黃金時期才會出現的景象最近再次在廣州上演。前瞻網記者獲悉，上周末(12月15日~16日)，廣州不同區域的多個樓盤遭遇哄搶，這究竟是營銷個案，還是“限購”、“限價”等調控政策對市場的影響逐漸減弱引發的?

前瞻網記者了解到，臨近年底雖然廣州監管部門對市場的干預加強，但仍無法杜絕市場上一些“暗度陳倉”的行為。近日來，關于購房資格審批加快、補齊社保即可買房的傳聞也是甚囂塵上，不過相關分析認為，目前來看，調控是否已經暗地放松還有待觀察。

通宵排隊買房重現

前瞻網了解到，久違的“通宵排隊買房”景象再次在羊城上演。位于廣州珠江新城的某樓盤雖然定于12月16日正式開盤，但周六(12月15日)晚上就已經有大批的買房客聚集在售樓部門前，等待開盤的隊伍甚至排起了長龍。

據悉，上周末廣州共有6個新盤開盤，4個舊盤推出新的貨量，雖然這幾個樓盤處于不同區域，但現場幾乎都出現哄搶的熱鬧景象。

碧桂園位于廣州南沙的天璽灣12月15日開盤，據其透露，僅3小時該盤即熱銷1000套，錄得了超過10億元的認購額，再度刷新了今年廣州樓市單日銷售記錄。相對于南沙其他樓盤來說，天璽灣超過10000元/平方米的售價，其實并無太多的價格優勢。

位于廣州荔灣區芳村板塊的保利塞納維拉首期也選擇在上述時間開盤，據前瞻網記者了解，開盤后僅一小時，此次推出的238套房源所剩無幾，兩房單位甚至在開盤一小時內就宣告售罄。

一些業內人士表示，數個樓盤熱銷或許并不能說明市場就此出現好轉，但上述幾個樓盤定位均不相同，其實也在一定程度上反映了較為復雜的市場心理。

資深房地產專家韓世同認為，目前開發商方面確實出現了很多降價促銷的舉動，刺激了購房需求;但就高端樓盤來說，一方面，其潛在的購買人群的購買力相對較強，另一方面，也是出于擔心高端盤價格進一步走高的考慮。

房價上漲預期造成恐慌心理

盡管樓盤熱銷，但并無其他證據印證房地產市場的調控出現放松。據前瞻網記者了解，前述多個樓盤出現熱銷與近日業界盛傳的“限購暗中松綁”不無關系。

在廣州，由于對非本地戶籍的購房者實行了 “提供累計繳納1年以上個人所得稅證明或社保繳納證明可限購一套住房”的政策，很多外地涌入的購房需求被抑制，但實際上，交手續費辦理假納稅證明等現象一直沒有杜絕。

前瞻網記者了解到，購房資格其實也需要“輪候”，但進入年底后輪候的時間變短，費用也在下降。與此同時，一些商業銀行實行85折的購房貸款利率，對于購房者來說無疑是一個利好。

但上述種種均系市場自發行為，截至目前，廣州相關監管部門并未透露出任何調控放松的信號，倒是北京方面近日因限購松綁的傳言而備受輿論關注。

據媒體報道，有中介透露消息，在北京只要補齊5年的社保就可順利通過住建委的審查，拿到購房資格。對此，經緯行研究中心總監朱欣苑指出，行政式的監管方式確實為這些做法提供了可能性，但這種做法是有意為之還是市場行為卻不得而知。

朱欣苑透露，不僅在廣州，這段時間，包括北京、深圳等一線城市均出現了多個樓盤成交火爆的情形。“這一波熱銷的行情其實最早是由北京蔓延開來的，說明這種情況與最近限購松綁的傳言有一定關系”，她指出，市場傳言以及投資人炒作等各方面的合力推高了外界對于“明年房價出現上漲”的預期，造成了市場的恐慌心理。

短期內難實質性放松

這種“預期”或許并不能持續太久。越臨近年關，地方政府完成房價控制目標的壓力也就越大，一旦放松調控極有可能帶來房價的強勢反彈，一年來樓市調控的“成果”也有可能功虧一簣。

前瞻網了解到，廣州相關部門其實暗中控制了一些高價樓盤的網簽進度和時間，嚴防房價因高價盤的拉動而出現結構性上漲，作為傳統樓市旺季的第四季度，這一舉動顯得更加重要。

“現在的市場形勢幾乎存在各種可能性”，韓世同認為，對于明年調控政策或者房地產市場的走向應該審慎地加以判斷。

朱欣苑指出，就目前的市場狀況來看，明年調控政策并不會放松。房地產可能會出現一些結構性調整，目前一些限購政策相對較為嚴格，明年最多也只是在細節上做出微調，但根本性的政策不會更改。