北京新房銷售額同比大增逾4成 全年有望超2300億

進入2012年下半年，樓市進一步回暖，北京等一線城市新房成交量增加，北京新建居住類物業的總簽約金額創出近三年來的新高。

中原地產研究部統計數據顯示，截至12月6日，北京新建居住類物業年內簽約市值達到了2117億元，超過了2011年的1512億元和2010年的1971.6億元，同比大增逾4成。預計2012年全年有望超過2300億元，和2009年的歷史高峰基本持平。

而成交均價看，目前北京的新房成交價格維持在20656元/平方米，低于2011年的平均水平。不過，業內人士指出，這主要是由于新房成交結構中，郊區比例明顯增加。

對于銷售總金額的同比大漲，中原地產市場研究部總監張大偉認為信貸政策的作用至關重要。他指出，商業貸款持續以85折的形式存在，同時公積金政策全國性松動，使得公積金的貸款利率僅相當于商業貸款的7折以下，全國已經有近40個城市出臺公積金是松動政策，對剛需購房的支持力度非常大。

而最新的機構統計數據顯示，11月其監測的40個城市成交量環比多半上漲，成交價格則穩中略降，這也顯示出各大城市年末房地產市場仍在復蘇階段。

在供應方面，11月深圳、廣州、蘇州、寧波存量增加，北京、上海、南京、青島、廈門、福州、惠州庫存減少。其中北京11月去庫存化加快，商品住宅可售面積直降38.71萬平方米。青島和廈門庫存降幅超過10萬平方米。

同時，在市場需求方面，11月其監測的40個城市中，半數城市成交量環比上漲，其中?？跐q幅最大，達到206.31%。前瞻網記者了解到，10個重點城市中有9個城市成交環比增長，成都漲幅最大，環比上漲103.99%，只有廣州下降3.88%。