廣州南沙房地產獲規劃利好持續加溫 滯銷樓型也變暢銷

隨著廣東廣州南沙新區獲批成為第六個國家新區，南沙房地產也迎來了利好。“南沙剛剛晉升國家級新區的那幾天，我們賣出去了幾十套房子。”南沙某樓盤售樓員林先生表示，“不僅總價不高的小戶型好賣，就連此前滯銷的大戶型也因新區規劃獲批而變得暢銷。”

據前瞻網記者了解，10月上旬，廣州南沙新區發展規劃獲批的消息公布，此后南沙樓市明顯升溫。業內人士介紹，由于交通等配套設施尚不完善，不少更傾向于在毗鄰南沙的、生活配套設施更完備的區縣購房，投資需求是南沙樓市的“主角”。與此同時，南沙的地價也持續上漲。

在今年整體不溫不火的廣東樓市，南沙樓市可謂一枝獨秀。廣州國土部門數據顯示，今年9月、10月，南沙樓市成交連續兩個月超過1000套，價格不斷創下新高，逼近每平方米1萬元。

業內人士介紹，在南沙購房的人群中，投資需求占到了絕大多數。雖然南沙新區的口號已經提出多年，一些大型項目也在南沙落地，但目前南沙的基礎配套建設還很不完善。在南沙新區政府工作的楊女士介紹，南沙的很多公務員都住在毗鄰南沙的番禺，因為番禺的生活更加方便。楊女士選擇在番禺而不是南沙居住的原因很簡單，南沙至今還缺少好的學校，老人看病也不方便，甚至沒有大型超市。

“只有人多了，南沙的房子才會真正有人住，但是目前來南沙發展的外來人口還是不夠多，很多房子賣出去之后還是空置的。”在南沙從事二手房中介的李先生介紹，在一些多年前就已售罄的樓盤中，現在還能買到毛坯狀態的二手房，“買家買來就是為了投資的”，這些二手房的價格較當初已有很明顯的升值。以南沙碧桂園為例，對于2008年在這里投資的業主而言，如今房產的市值已經翻番。

實際上，南沙規劃的每一次調整都會引來南沙樓市的起伏。

2011年8月，廣州市政府發布南沙定位與發展戰略規劃。該戰略規劃建議，將廣東省政府機關遷至南沙區，使之成為廣東省新行政中心，并調整廣州與周邊的行政管轄區劃。南沙房價應聲而起，火爆程度可比今年10月南沙新區獲批。2011年10月，南沙樓市的成交均價已經逼近萬元。

隨后，廣州本地研究人士對廣東省政府搬至南沙表示異議。廣東省社科院研究員彭澎撰文表示，省府遷至南沙，龐大的辦公人員群體上下班通勤的交通成本過高、短期內全省各地去南沙辦事也十分不便;南沙目前建設水平仍不足以支撐一個龐大的省政府辦事機構;樓價炒高之后為今后土地征用帶來困難。

直到今年1月，時任廣東省委常委的張廣寧公開表示，廣東省政府并不會搬至南沙。“當時請了專家做方案，是專家提出來的，但是最后沒有這樣定。”南沙房價隨后應聲而降，此前出現的均價萬元樓盤絕跡。

在南沙升級為國家級新區之后，房價再次出現上漲，萬元樓盤再次出現。與此同時，南沙的地價也持續升溫。在10月進行的一次土地拍賣中，富力地產斥資6.5億元拿下該宗宅地，折合樓面地價每平方米3286.8元，溢價率高達85%。此地價也創下了南沙樓面地價的新高。而2011年碧桂園分別以2707元/㎡和2674元/㎡的樓面均價拍下了南沙兩幅地塊。