北京2012年土地成交銳減近4成

據前瞻網記者了解，今年來，受房地產市場調控因素影響，截至目前，今年北京市土地成交金額為515億元，相比2011年同期的832.8億降低近四成，2012年全年北京土地成交銳減已成定局。

從北京市土地整理儲備中心了解到，北京市月內出讓的5宗土地全部采用了“綜合評標、擇優而取”的招標出讓方式，業內人士預測難現高價地。

出讓 北京市5宗地　 全非“價高者得”

截至日前，確定在月內出讓的5地塊將全部為招標出讓，也就是指在規定的期限內，由符合規定的單位或個人(受讓人)，以書面投標形式，競投某塊土地的使用權，土地使用權出讓方評標決標，擇優而取，而非“價高者得”的掛牌出讓方式。業內人士預測這將難現“高價地”。

根據北京市土地整理儲備中心信息統計顯示，北京市年內出讓的合計132塊土地中，招標出讓的地塊僅12塊，占比不足1成。

地價 小幅回落 激發開發商購地熱情

9月份全國其他主要城市的土地市場出現明顯高峰，北京等城市則出現了零供應，但9月單月北京土地出讓金高達257.37億，超過了之前8個月的總和;10月則出現了經營性地塊零成交的情況。

前瞻網了解到，截至目前，今年北京市土地成交金額為515億元，相比2011年同期的832.8億，2012年全年土地成交銳減已成定局。

中原地產張大偉分析認為，土地市場的不景氣源自于持續兩年的樓市調控，隨著今年3 月份以來住宅銷量的持續回升，以及土地價格的小幅回落，重新激發了一些房企的購地熱情。6 月京穗“地王”的出現以及溢價成交增多，土地市場已顯露轉機，各地逐漸開始增加供應，流標情況也有所好轉。

從目前土地出讓的情況看，依然呈現明顯的不均衡性，一些位置比較好的地塊受到熱捧，溢價及成交單價雖然比較高，但相比2010年的地王出現的樓面價高于在售項目價格的現象還有一定差距。

在房地產市場出現回暖的情況下，地王的出現的確對市場非理性發展有明顯的推進作用。從8月底開始全國主要城市的土地市場明顯復蘇，各大開發商均開始了大規模的圈地運動，而且地價及溢價率均有所上行，可見目前市場的主流開發商對市場見底的判斷已經基本一致。地價對房價的影響也再次出現，在一定程度上將對房價起到抑制作用。