香港出新招抑制樓市 意在逼退外來熱錢

據前瞻網記者了解，為抑制樓市價格上漲，昨日(10月26日)香港特別行政區政府宣布兩項措施，包括非香港永久居民到港置業要繳納15%的買家印花稅、增加額外印花稅的稅率和延長適用年期等。新措施10月27日起正式生效。

香港特區財政司司長曾俊華昨日傍晚突然聯同多位負責財經和房屋土地政策的官員召開記者會宣布兩項新措施。曾俊華稱，在超低息環境持續而經濟放緩下，“香港樓市的亢奮情況已與經濟背道而馳”。

他表示，從今年至今，香港中小型住宅價格升幅高達21%，大型住宅價格上升11%。香港居民供款負擔比率已升至50%，若息率上升3%，該比率將增至65%，超過過去20年來50.4%的平均水平。

曾俊華昨天宣布全新的向非香港永久居民征收15%的買家印花稅，包括非香港永久居民和以公司名義購樓買家從27日起在港置業均要繳納該稅。

香港稅務局數字顯示，去年近兩成的一手樓是由非香港居民購買，比2008年增加逾兩倍。

曾俊華稱，新的買家印花稅可能會對外地人造成不便，但希望外地買家諒解，稱此為“非常時期非常措施”，在供應平衡后可考慮撤銷。

新措施還延長和提高了2010年11月開始實施的針對短炒買家的額外印花稅(SSD)。若買家在6個月內轉售，SSD稅率從15%增至20%，6個月至1年內轉售，SSD稅率從10%增至15%，1～2年內轉售的稅率從5%提至15%，并向1～3年內轉售的買家征收10%的SSD稅率。

有分析人士認為，上述新措施意在逼退外來熱錢，減慢當地人交投。但如果供應不大幅增加，預計香港人住宅需求仍會慢推樓價，而利息升降將決定未來樓價曲線。

曾俊華稱，新一輪樓市管理措施均是從需求著手，希望與特首梁振英早前推出的10招增加房屋供應措施一起雙管齊下，從供求兩方面令樓市回復健康發展，確保樓市價格走向趨于平穩。