北京天通苑迷局：經(jīng)適房變身商品房 十年價格翻8倍

北京天通苑

北京天通苑，這個本應(yīng)成為“過去式”樓盤如今又再掀起售樓熱。從2000年到2005年，在北京有著購房經(jīng)歷的人，都對天通苑當(dāng)時上千人徹夜排隊搶號的場面記憶猶新。作為上世紀(jì)90年代末北京市規(guī)劃中的大型經(jīng)濟適用房社區(qū)，天通苑帶著鮮明的時代印記。但當(dāng)12年之后的今天，天通苑的新盤以超過當(dāng)年8倍的價格，再次出現(xiàn)在購房者面前的時候，人們心中生出的“謎團”遠遠超過了這個平價樓盤曾帶來的驚喜。

部分房源變身商品房

“真沒想到天通苑現(xiàn)在還有新盤出售，太不可思議了，原本還以為這個項目幾年前就清盤了。”購房者劉先生聽到“天通·公園里”的銷售消息時，感到很驚訝。

10月24日，雖然是普通工作日的上班時間，但是來到售樓中心看房的人仍然絡(luò)繹不絕。

售樓中心的公開信息顯示，目前“天通·公園里”正在銷售的項目包括天通藝苑401、402、403三棟塔樓和北苑一區(qū)29號板樓，也就是俗稱的“東一區(qū)”和“北一區(qū)”，主力戶型為138-160平米2-3居及199平米大四居。

從北京各大房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢的消息顯示，這幾個樓盤開盤時間為今年2月1日，網(wǎng)上報價2-3居均價17500-18000元/平米，在售的房源為22-24層。

不過，“天通·公園里”的售樓人員卻給了不相同的說法。“現(xiàn)在，北一區(qū)29號樓以及東一區(qū)三棟塔樓其銷售價格均為21000元/平米。”一售樓人員表示，“房源數(shù)也不好確定，不過要買房的話還是盡快，現(xiàn)在這個項目銷售情況還是挺好的。”

在北京市住建委網(wǎng)站上顯示，北一區(qū)29號樓的84套房源目前已經(jīng)售出了54套，成交均價為18078元/平米，超過了項目在住建委的備案價格18000元/平米。而東一區(qū)三棟塔樓的銷售情況也類似，備案的796套房源已經(jīng)簽約了637套，其中住宅的成交均價為16229元/平米。

“天通·公園里原來是計劃去年年底開盤的，因為去年受樓市調(diào)控的影響，市場情況并不理想，因此轉(zhuǎn)到今年3月份開盤，”附近一名房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人表示，“當(dāng)時開盤報價確實是17000元/平米左右，現(xiàn)在價格又漲了。”

事實上，今年5月份以來，隨著樓市整體回暖，天通苑區(qū)域的一、二手房價格也隨之上漲。據(jù)前瞻網(wǎng)了解，從今年5月開始，北一區(qū)、西三區(qū)、西一區(qū)等熱點區(qū)域個別戶型已經(jīng)摸高到2萬元/平米，截至9月底，整個天通苑地區(qū)二手房均價達到了16400元，比5月份增長了接近20%。

“天通苑因為是北京比較早的大型居住區(qū)，配套設(shè)施方面相對成熟，價格方面也會比市區(qū)便宜不少，因此每次這里有房源出售，都會引起購房者的關(guān)注。”上述房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示。