陜西政府嚴(yán)控樓市：將房地產(chǎn)利潤控制在10%

據(jù)前瞻網(wǎng)記者獲悉，陜西省住建廳和省物價局近日聯(lián)合下發(fā)通知，各地應(yīng)分區(qū)域測算住房項目成本、公布區(qū)域住房銷售價格區(qū)間，將房地產(chǎn)利潤控制在10%左右。超出價格區(qū)間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預(yù)售證。目的在于防止房價反彈，引導(dǎo)剛需人群理性購房。然而對此樓市新政，開發(fā)商表示開發(fā)成本存在很多變動因素難以測算，購房者表示能否防止房價反彈還要看設(shè)置的具體住房售價區(qū)間，業(yè)內(nèi)人士稱可操作性不強。

摸清底數(shù)

分區(qū)域測算住房成本

通知要求，各城市要劃定區(qū)域分區(qū)域測算住房項目成本，合理利潤率控制在10%左右，并將各區(qū)域住房銷售價格區(qū)間在媒體上公布，同時在物價部門的備案價格應(yīng)在公布的價格區(qū)間范圍內(nèi)。

根據(jù)陜西省住建廳、省物價局明確的房地產(chǎn)開發(fā)項目成本構(gòu)成和利潤測算標(biāo)準(zhǔn)，商品房成本測算包含土地成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、財務(wù)費用、銷售稅金等項目。

加強管理

密切關(guān)注房價上漲情況

通知要求，各級價格主管部門、房地產(chǎn)行政管理部門將共同做好普通商品住房銷售價格的管理工作，密切關(guān)注房價上漲情況，采取有效措施，堅決遏制房價過快上漲。

根據(jù)要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可10日內(nèi)，須一次性公開全部房源，實行“一房一價，明碼標(biāo)價”對外銷售。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在商品房銷售之前到當(dāng)?shù)貎r格主管部門進行價格備案，備案價格應(yīng)在所在區(qū)域住房銷售價格區(qū)間范圍內(nèi)。經(jīng)備案的商品房銷售價格及不同樓層的累進加價率應(yīng)在價格信息網(wǎng)上進行公示，接受社會監(jiān)督。

業(yè)內(nèi)人士

后續(xù)細則值得關(guān)注

“這個要求可操作性不強!”資深房地產(chǎn)從業(yè)人士徐從德認為，沒有哪條法律規(guī)定商品價格不能超過10%的利潤率。而且在實際操作中也很難執(zhí)行。“政府通過招商引資請來了開發(fā)商，現(xiàn)在對利潤率有限制，有可能導(dǎo)致開發(fā)商有這樣的想法，我把地退了算了，我可能投資別的項目更賺錢。”而且他認為，還有一個后果就是，我可以先訂一個價格，備案了再說。“因為所有成本核算的項目，都有可操作性。”徐從德覺得，目前看來，這個更多是政府調(diào)控房價的一個姿態(tài)，后續(xù)有什么細則出臺值得關(guān)注一下。

開發(fā)商

可變因素多成本難測算

一位開發(fā)商稱，項目的開發(fā)建設(shè)尤其是大體量樓盤需要一個較為長期的過程，期間人力成本、物料成本都處于一個變動的過程，很難預(yù)測。而樓盤建設(shè)出于地平面就可完成預(yù)售證的申請批復(fù)，在此階段準(zhǔn)確測算成本幾不可能，除非將來實施現(xiàn)房銷售，成本利潤控制才有可能實現(xiàn)。

山西政府的措施看起來不錯，可行性還值得商榷。