深圳房?jī)r(jià)突破兩萬關(guān)口 樓市調(diào)控成“空調(diào)”？

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，盡管國(guó)家持續(xù)嚴(yán)令執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控，但今年第三季度，深圳新房開盤價(jià)普遍走高，房?jī)r(jià)已漲回到調(diào)控前水平。根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委公布的數(shù)據(jù)，今年第三季度，深圳全市新房成交價(jià)格已突破兩萬關(guān)口，達(dá)到20902元/平方米，這一價(jià)格和本輪調(diào)控開始時(shí)已相差無幾。2010年上半年，深圳全市新房成交均價(jià)為21094元/平方米。業(yè)界擔(dān)憂樓市調(diào)控成了“空調(diào)”。

2010年4月本輪樓市調(diào)控正式拉開帷幕，在限貸、限購、限價(jià)等組合拳的重壓下，2011年四季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始明顯降溫。去年四季度起，深圳樓市掀起了打折降價(jià)潮，一手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)回落。今年第一、二季度，深圳新房?jī)r(jià)格分別回落至17200元/平方米、18086元/平方米。但在第三季度，一手房?jī)r(jià)格迅速反彈至20902元/平方米，總成交面積為920897平方米，成交量略高于調(diào)控前水平。

從成交區(qū)域來看，寶安區(qū)已取代龍崗區(qū)成為成交量最大的片區(qū)。今年三季度，寶安區(qū)新房成交量已達(dá)全市52.5%，而在2010年上半年，這一比例不到30%。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，盡管本輪調(diào)控遏制了投機(jī)炒房，起到了遏制房?jī)r(jià)暴漲的效果，但并沒有實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)合理回歸的目標(biāo)，主要原因在于地方政府微調(diào)政策迭出，且當(dāng)前地價(jià)上漲幅度遠(yuǎn)超房?jī)r(jià)。

據(jù)前瞻網(wǎng)繼了解，從今年5、6月開始，國(guó)內(nèi)28個(gè)重點(diǎn)城市出現(xiàn)局部漲價(jià)情況，7、8月漲價(jià)樓盤數(shù)量明顯增加。截至8月31日，28個(gè)重點(diǎn)城市的漲價(jià)樓盤達(dá)到137家，其中70%的漲價(jià)樓盤的漲幅在10%以內(nèi)，說明市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了部分樓盤價(jià)格微漲的局面。進(jìn)入下半年，深圳新樓盤入市價(jià)格已明顯高于前幾個(gè)月。位于深圳寶安區(qū)的新盤勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)，當(dāng)前的成交價(jià)普遍在22000元至23000元/平方米，與之僅隔一條馬路的另一個(gè)樓盤中洲華府，5月開盤，成交均價(jià)不到21000元/平方米。

“當(dāng)前深圳新房?jī)r(jià)格已回到調(diào)控前水平，打折樓盤基本絕跡，新房開盤價(jià)格較今年年初明顯走高。”業(yè)內(nèi)專家表示，從同比來看，今年"金九銀十"表現(xiàn)并不遜色，10月初成交量大幅下降主要受長(zhǎng)假因素影響，預(yù)計(jì)四季度深圳樓市將量?jī)r(jià)齊穩(wěn)，總體表現(xiàn)呈穩(wěn)定緩行趨勢(shì)。