貴州樓市嚴重過剩 將成全國第三個崩盤市場？

鄂爾多斯第二?

天量的市場供應偏偏遭遇了2010年以來的樓市調控。在限購等多方政策打壓下，貴陽樓市也較為低迷，直至2012年上半年，多家樓盤上演價格“高臺跳水”。據前瞻網了解，2012年上半年，貴陽樓市成交量同比大幅上升的同時，成交價卻同比大幅下降。

前瞻網及記者獲悉，上半年兩城區因受花果園、中天未來方舟低價入市影響，商品住宅成交推高至歷史新高的35561套，占據了總成交套數的78%，與去年該區同期銷售24481套相比，上漲45%。而在兩城區的35561套中，花果園、中天未來方舟兩個超級大盤占據了九成的成交量。

開發商的大手筆項目也為其帶來高收益。以中天未來方舟為例，在去年11年底，未來方舟積累的5000多認籌客戶，到12月底簽約不到1000.2012年3月，中天未來方舟以3580元/平方米起價、均價不到4000元/平方米的低價推盤，當日推出的房源全部售罄，此后銷售火暴。據悉，有相關項目負責人介紹，今年上半年銷售收入已達23億元。

而花果園項目自2010年12月開盤以來，榮任貴陽樓市銷售“二十連冠”，加之“2011年全國樓市單盤銷售冠軍”的頭銜，花果園項目首創[簡介最新動態]了貴州樓市的銷售傳奇。

據悉，花果園今年上半年的成交量是157萬平方米，而整個上海的年均新建商品住宅成交量是800萬平方米。

雖然經過上半年房企去庫存化，但從絕對量來看庫存仍處于高位。此前有數據顯示，截至9月份，貴陽商品房住宅庫存3490萬平方米，按照今年上半年月均去化速度72.6萬平方米/月，還需要去化4年，存量已經達到了歷史最高位。此外，據悉，目前貴陽在售樓盤中有現房或準現房銷售的約有20家，近2萬套房源。

著名財經評論人吳其倫表示，“上半年貴陽樓市的反彈是房企以量換價的結果，并沒有反映貴陽樓市真實情況。但是這種反彈不會持續，金九不金，銀十無望。貴陽目前的現狀是供嚴重過于求。預計貴陽會成為繼鄂爾多斯、溫州之后第三個樓市崩盤市場。”

政府開始“托市”

就在國慶長假之前，貴陽市政府突然公布《關于推進保障性安居工程和棚戶區城中村改造及重點項目建設的若干措施》，凡在貴陽市購買商業、辦公用房和首次購買住房的，可持房屋所有權證或備案的購房合同在購房區域辦理入戶手續或居住證，享受貴陽市戶籍人口就業、入學和就醫等同等待遇，不受入住時間和購房面積的限制。

這一規定簡而言之，就是買房送戶口。顯然這與中央三令五申嚴格以限購為主要手段的宏觀調控背道而馳。有業內人士指出，貴陽市政府之所以敢冒天下之大不韙行托市之舉，正是因為樓市嚴重過剩，別無選擇。

據前瞻網了解，僅9、10月兩個月期間，保利貴州、中鐵置業[簡介最新動態]、萬科地產[簡介最新動態]、恒大、中天城投、花果園項目、美的地產等房企有密集推盤計劃，預期推出6000套左右的新房源，供應量達到70萬平方米左右，相較6、7月共推盤不足4000套而言增長明顯。

吳其倫指出，“這是政府典型救市。從招商引資方面來講，近一兩年有一批外地開發商進入貴陽市場，與政府合作得到土地稅收銷售等方面優惠，政府成為開發商的超級銷售人員;另一方面，近幾個月成交量不佳，土地不好賣，政府為了考慮土地等財政情況。”

中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強表示，“貴陽此次措施是給予外地購房者的‘大禮包’，對限購政策的沖擊，變形模糊限購政策中涉及的戶籍問題，決策層或許會干預，措施是否能持續還有待考察。”

他還表示，措施實施能夠促進成交量，保持樓市熱度，但這并不符合當前我國樓市調控的嚴格要求，或將面臨叫停。