武漢樓市黃金周“休假” 日成交量不及7月一半

今年來，房地產(chǎn)長時間受制于嚴厲的樓市調(diào)控，而傳統(tǒng)的交易旺季“銀十”遇上加長版黃金周，并沒有給樓市帶來好機會。武漢樓市似乎進入了“休假”狀態(tài)。據(jù)前瞻網(wǎng)了解，前四日新房(住宅)日均成交量僅為210套，不及7月一半。

日成交高于去年同期

武漢市房管局數(shù)據(jù)顯示，從10月1日到10月4日，武漢新建商品住房日成交量分別為227、229、208、175套。日均成交量不足210套，不及7月份日均450套成交量的一半，為半年來日均成交量最低點。

不過，對比去年十一黃金周的數(shù)據(jù)，今年似乎情況要好。房管局數(shù)據(jù)顯示，去年“十一”前四天假期的新房成交量分別為159、70、185、172，日均成交量為146套。去年國慶七天，武漢市新房成交1200套，今年則會突破。

業(yè)內(nèi)人士稱，受假期因素影響，不少購房者國慶期間出去游玩是成交量減少的直接原因，價格因素仍然是決定人們看房買房的關鍵所在。

不少開發(fā)商表示目前主要是在假期期間蓄客，整個十月成交不會太差。事實上，黃金周期間，雖然大部分樓盤推出各種優(yōu)惠吸引購房者看房，但并沒有多少樓盤開盤。

看房的多，買房的少

“主要是過來看看戶型和價格，參考參考。”前日，在南湖某樓盤前來看房的劉先生表示，他看了一個88平米兩居室樣板間，均價7500元/平，但買不買他很糾結，“你說房價會不會跌?現(xiàn)在買合適嗎?”

和劉先生一樣想法的人還有很多，這也直接影響了開發(fā)商銷售。“這幾天我接待了二十多組客戶，每天都在打電話回訪，希望能早點做決定簽合同，但很多人都稱還要再等一等。”該項目一銷售人員稱，假期只簽了一份合同。

事實上，很多人更愿意在十一黃金周期間看房而不是買房。調(diào)查顯示，9000名參與調(diào)查者中僅12.5%的人表示國慶期間會買房，43.8%網(wǎng)友表示開發(fā)商打折降價可促其十一出手。

本月20塊地求嫁，主城區(qū)8塊

前瞻網(wǎng)記者了解到，下半年，武漢土地市場開始開閘放量。從武漢市土地交易中心獲悉，繼上月推出16宗土地后，本月再掛牌20宗土地，以郊區(qū)用地為主，拍賣日期為11月1日。

在主城區(qū)的8宗土地中，位置最好的是岳家嘴中北路東側72畝居住用地，其保證金高達5億元。青山區(qū)冶金大道推出一塊55畝的居住兼容商業(yè)金融業(yè)的混合用地，保證金高達2.5億元。

武漢近期連續(xù)掛牌36宗地，除了11月1日將拍賣的20宗，在本月12日，將公開出讓16宗土地。不僅是武漢市場，全國各大城市土地市場大放量，各大開發(fā)商也開始輪番上陣，在各大城市搶糧補倉。

事實上，8月24日，武漢舉行了今年規(guī)模最大的土地拍賣會，集中拍賣36宗國有建設用地使用權。最終，28宗地塊以121.68億元的總價成交，創(chuàng)下了近3年來武漢土地市場單日成交價最高紀錄，出手的幾乎全部是房企大佬。

一邊是各城市加大供地力度，一邊是開發(fā)商熱情不減的拿地激情。有專業(yè)人士指出，這很大程度上源于地方政府加大土地供應的助推和上市房企土地儲備量的下降。

光谷某項目開發(fā)商表示，并非預見政策將松動而拿地。不過，此時拿地性價比較高，能規(guī)避未來風險，避免造成太大損失。