北京10宗出讓地塊遭緊急叫停 為遏土地高溢價

 北京房地產調控持續“嚴陣以待”。據前瞻網記者了解，北京市國土資源局昨日(9月21日)緊急叫停了大興、豐臺、懷柔、通州、亦莊開發區十宗地塊的出讓。對于叫停的原因，北京市國土局稱，“為貫徹落實國土資源部關于房地產調控的有關要求，穩定市場預期。”值得注意的是，北京國土局以同樣的原因，于9月19日叫停了北京石景山區蘋果園交通樞紐商務區的一塊商業金融用地。

二度因“維穩”取消出讓

根據北京國土局網站公告，昨日叫停的10宗土地分別為：北京市大興區魏善莊鎮北區、西區AA-25地塊其他類多功能用地項目;大興區龐各莊鎮鎮區改造6號地PGZ01-11地塊商業金融用地項目;北京市大興區生物醫藥產業基地0504-018地塊F3其他類多功能用地項目;豐臺區王佐鎮F3其他類多功能用地(A-03、A-04地塊);豐臺區王佐鎮F3其他類多功能用地(A-02地塊);豐臺區王佐鎮F3其他類多功能用地(A-01地塊);北京市懷柔區雁棲鎮(雁棲湖生態發展示范區E1地塊)C8旅游設施項目用地;通州區永順鎮北苑商務區西區商業金融、居住及托幼項目用地;通州區永順鎮北苑商務區東區商業金融、居住項目用地;北京經濟技術開發區河西區X24C1地塊C2商業金融用地項目。

北京市國土局表示，待調整出讓方案后，將重新組織以上宗地入市交易。

值得一提的是，盡管北京取消地塊入市最近經常發生，但明確以“為貫徹落實國土資源部關于房地產調控的有關要求，穩定市場預期”為理由的叫停土地出讓情況在近期已經發生兩起，除上述10宗地塊外，北京石景山區蘋果園交通樞紐商務區的一塊金融用地轉讓也因同樣的理由被取消。而此前，也就是9月18日，北京市朝陽區來廣營土地儲備項目A2地塊二類居住用地暫停掛牌出讓的原因僅為——“因故”。在上海，原本定于21日拍賣的黃浦江沿岸綜合開發E18單元1-12地塊也在17日被中止出讓，分析人士稱是因為擔憂出現地王。

遏制土地高溢價

可見的是，8月以來，土地市場成交逐漸活躍，多個地方政府均推出大量的土地出讓計劃。龍頭房企頻頻出手拿地，溢價率也一路走高。其中在9月20日，北京土地市場再度迎來成交高峰日，一日進賬38億元。其中，北京城建、萬科金第聯合體分別以16.27億元和14.43億元的代價奪下亦莊兩塊宅地，溢價率均為38.6%。北京光谷科技園開發建設有限公司則將通州兩幅多功能地塊收入囊中，土地出讓金總計7.73億元，兩塊地的溢價率更是高達88.3%和112.9%。

而這無疑和國土部和住建部7月19日聯合下發的《關于進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》的要求不符，當時明確下半年要防止出現商服和住宅高價地，對可能出現的高價地要及時調整。

據前瞻網了解，監管部門正在對土地市場交易情況進行有針對性的監測，監測重點主要包括土地溢價率過高、土地底價設定過高以及房企土地開發節奏過快。

推地環節的“高底價”和交易環節的“高溢價”被認為是出現高價地的重要因素。在最近的土地交易中，久違的高溢價勢頭開始出現。土地底價抬升更是近幾年的一大趨勢。

作為近期監測重點環節，監管部門將繼續定期通報地價走勢和土地異常交易情況，要求進一步完善地價專業評估和集體決策程序，合理確定起始價、底價，嚴防土地底價高度抬升。