鄂爾多斯75%房地產工程停工 民間借貸風波難消

內蒙古鄂爾多斯，這座曾經“最富”的城市，如今陰霾連天。據前瞻網記者了解，今年鄂爾多斯房地產在建工程中，約有75%處于停工或半停工狀態。

目前共有9家信托公司在鄂發行信托產品，按資金投向劃分，房地產信托規模位居第一。

從發行機構看，中融信托項目規模為11.635億元，位居發行規模第一。緊隨其后的是新華信托。此外，中信信托、新時代信托、華宸信托等信托公司也涉足鄂爾多斯多項融資項目。

一場始自去年下半年的鄂爾多斯民間借貸風波，不僅讓當地的商業銀行、民間借貸機構進退維谷，也令信托業遭受困局。

資金鏈斷裂

部分信托項目風險露頭

2011年5月10日，中融信托發行了一款名為“鄂爾多斯伊金霍洛旗棚戶區改造項目集合資金信托計劃”，所募集資金用于對凱創房地產開發有限責任公司進行股權投資。

但據知情人士透露，雖然上述信托計劃名為“棚戶區改造項目”，但實際資金用途卻涵蓋鄂爾多斯伊金霍洛旗棚改和城市之巔兩大房地產項目。其中，后者由于資金周轉問題已停工半年。

更令外界憂心的是，為應付房地產項目開發及周轉，包括凱創在內的當地多家房地產企業還牽涉巨額民間借貸，而鄂爾多斯起自去年下半年的民間借貸風波，也讓部分涉足鄂爾多斯房地產的信托項目風險初現。

前瞻網獲悉，去年9月，因不堪巨額民間借貸逼債，鄂中富房地產公司法人王福金自殺身亡，此事也被外界視為鄂爾多斯民間借貸風波的導火索。

時隔一年后，盡管多地房地產市場重拾升勢，但鄂爾多斯樓市卻仍未走出房地產調控以來的“低谷”。

近八成地產工程停工或半停工

據鄂爾多斯房地產開發商統計，今年在建工程中，約有75%處于停工或半停工狀態。其中，今年前四個月，全市銷售商品房149.8萬平方米，下降20.8%;銷售金額91.4億元，下降5.8%。

除受房地產調控及房地產市場低迷外，受經濟下行影響，當地大批煤廠、礦企也正處停產、半停產狀態，這也讓前幾年一腔熱血殺入鄂爾多斯搶食礦業能源信托盛筵的信托公司，初嘗苦果。

據不完全統計，目前共有9家信托公司在鄂爾多斯發行信托產品。按資金投向劃分，房地產信托總規模達25.435億元，位居第一，超過緊隨其后的基礎設施和工商企業的總和，后者總規模分別為10.3701億元和6.8032億元。

或牽涉9家信托公司

中融信托規模最大

而從發行機構看，上述中融信托項目規模為11.635億元，位居發行規模第一。緊隨其后的是新華信托共發行3款信托產品，總規模為10.5億元。此外，中信信托、新時代信托、華宸信托等信托公司也涉足鄂爾多斯多項融資項目。

其中，最近一款是今年7月27日由中信信托發起的“中信普惠·鄂爾多斯城投應收賬款流動化信托項目”，其募資規模為8.57億元，資金用于東勝至阿康中心物流園區高速公路建設項目。

“盡管各家信托公司都有一套完善的風險管理制度，但在規模至上的考核重壓和同行競爭下，加之鄂爾多斯地處偏遠，風控流程多流于形式。”一家信托公司負責人坦言，該公司在鄂爾多斯新增項目已處關閉狀態。

不過，自去年下半年以來，鄂爾多斯市政府多次出面，強調維護當地房地產市場穩定健康發展，鼓勵支持合理住房消費。

“鄂爾多斯房地產市場并沒有外界說的那么嚴重。”對于鄂爾多斯樓市崩盤傳聞，當地一家金融機構人士表示。

然而對于鄂爾多斯的房地產市場的未來走向，眾多開發商們卻充滿了不確定性。